住房公积金贷款计算公式:1.1~5年期限贷款年利率为3.33%,6~30年期限贷款年利率为3.87%。2.借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。3.目前单笔贷款**高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元,AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元。
全部4个回答 >南宁住房公积金贷款公式是怎么计算的,老哥结婚已经看好房子了,想用公积金贷款,不知道怎么计算的,有谁知道的
155****3687 | 2013-10-27 20:43:21
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146****8061 公积金贷款计算公式: 月缴存额/12%-400/贷款额所对应的系数,封顶贷到80万,通过评级可以上浮到92万或104万。**新公积金基准年利率 还款系数 1.1倍贷款年利率 1.1倍月均还款4.45 853.56 4.90 855.62 436.25 438.27 297.25 299.26 227.81 229.84 186.20 188.25 4.90 160.59 5.39 162.86 140.87 143.18 126.12 128.46 114.69 117.06 105.58 107.98 98.15 100.59 91.99 94.46 86.80 89.30 82.37 84.91 78.56 81.13 75.24 77.84 72.33 74.96 69.76 72.43 67.48 70.18 65.44 68.17 63.61 66.37 61.96 64.75 60.47 63.29 59.11 61.96 57.88 60.75 56.75 59.65 55.71 58.64 54.76 57.72 53.88 56.87 53.07 56.09 2013-10-27 20:47:01
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153****1647 住房公积金贷款**长期限不超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。 2013-10-27 20:46:34
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144****2092 个人公积金贷款额度共有两种计算方法:
1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。
2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上,申请贷款年限10年以上的贷款人可按50%的系数计算) 2013-10-27 20:44:21 -
144****0157 公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款**高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款**高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 2013-10-27 20:44:03
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办理新建商品房住房公积金贷款手续实行服务大厅一站式服务,若资料齐全、手续完备,一般情况下可以当场办结审批手续,新建商品房(不含团购房、集资建房及 二手房)在预抵押(或他项权证)办妥(以管理中心确认为准)后,10个工作日贷款发放手续办理完毕,并将贷款转入开发商签约的按揭银行指定帐户。
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贷款月供计算公式:等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ]等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 — 已归还本金累计额) × 每月利率
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住房公积金贷款流程借款人向中心服务窗口提交贷款申请审批表及相应的证明文件材料。经服务窗口工作人员审查,材料齐备的予以受理,中心自受理次日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。中心对审批通过的材料予以盖章,并移交到受委托银行(4个工作日)。受委托银行准备借款合同(5个工作日),通知借款人到受委托银行签订借款合同及相关协议(5个工作日)。由受委托银行到抵押登记机关办理抵押登记(同一房产不得重复抵押,15个工作日),同时自愿办理住房抵押综合保险。中心审核借款人与受委托银行签订的《借款合同》、由抵押登记机关开具的抵押登记证明,符合放款条件的由中心划转贷款至受委托银行(3个工作日)。受委托银行发放贷款(2个工作日)。
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北京住房公积金贷款公计算器:http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm
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