在沈阳公积金贷款买2手房**是4成，贷款6成。贷款人贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款额度。根据规定，每个贷款人按缴存公积金金额的不同，能贷款的额度也不同，需要根据缴存金额、比例和贷款年限等具体计算出结果。2手房**高贷款额度是60万，但是也有条件的，就是不得高于房龄的**高贷款比例。根据现行规定，二手房龄10年以内的，贷款**高比例不超过房屋总价的70%；11－20年的，贷款**高比例不超过房屋总价的60%；房龄在21－30年的，贷款**高比例不超过房屋总价的50%。房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的**低价格为准。
全部4个回答 >哈尔滨二手房公积金贷款额度是多少，二手房的，不是新房的
136****8760 | 2013-10-25 22:21:14
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136****9484 请看楼上的回复 2013-10-25 22:23:46
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145****2043 公积金个人贷款**高限额为40万元，根据以下要求计算（取**低值为公积金贷款额度）：1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12（月）×40%×贷款年限（月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率）
2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%； 2013-10-25 22:22:06 -
156****7556 购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。
3、二手房的总价款取交易与评估价格的**低值。
4、还款能力系数暂定为0.4。
5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。
6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。 2013-10-25 22:21:45 -
134****7128 公积金个人贷款**高限额为40万元，公积金个人贷款期限为1至30年，且借款期限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄。
组合贷款中商业银行按揭贷款年限须与公积金贷款年限相同。组合贷款是指购房人在购买住房时，如果住房公积金贷款不足以支付购房款时，不足部分可在其偿还能力允许的情况下，同时向与公积金中心有合作关系的商业银行申请按揭贷款的一种贷款模式。
组合贷款**高限额为75万元，其中公积金贷款**高额为40万元，商业银行按揭贷款**高额为35万元。
2013-10-25 22:21:29
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二手房公积金贷款额度计算方法有下面几点：①二手房公积金贷款额度如果没有超过总房价70%，一方缴存公积金的职工，额度最高30万元，若夫妻双方都可以缴存公积金，额度最高为60万元，配偶方有军官的，则可以按照最高贷款额度进行贷款。②借款人夫妻双方贷款额度也可以按照可贷公式计算：贷款职工每月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数。③借款人如果有一方在省级机关分中心，华东石油管理部，或者监狱管理部缴存公积金，也可根据配偶的住房公积金缴存所属管理部出具贷款证明，确定贷款额度。配偶方为军官的，在军官证出具后，贷款额度可视为个人贷款最高限额，而且在同时满足其他可贷额度条件情况下，也可以取最小值作为最终可贷额度。
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按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的**高贷款额度(一)借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
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这个已经有热心网友给出详细答案了~
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房子能贷额度跟评估价有关，公积金贷款的额度跟你还款能力有关(上限80万，国管60万)。如果是市管公积金谁贷谁提供收入证明，国管的双方都需要收入证明。
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