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全部3个回答 >南宁小产权房**新消息，**近村上有一些小产权房，不知道南宁这边有关小产权的政策是什么，很想买一套，不知道可以不
143****6629 | 2013-10-24 16:19:37
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143****6461 在南宁一些城中村，村集体或个人以合作开发、建设新农村屋舍、代建房子等方式，将土地出租给开发商来开发。
土地租约一般为20年，使得小产权房有了滋生的土壤。据了解，目前南宁在售、在建的小产权房，规模小的为一栋单体楼，大的占地面积达几十亩。售价高的为3000多元/平方米，低的为2000元/平方米左右，比周边的商品房便宜一半以上。这些小产权房大多是以租代售。开发商将总房价换算成每月租金，与购房者签订长租协议。如一套50平方米的房子，售价2000元/平方米，总价10万元，楼盘就以购房者按月租金416元的价格，长租房子20年来签订合同。
20年后，购房者失去该套房子的使用权，想再住要另签约购买。因为小产权房售价便宜，受到一些购房者的青睐。近期，国家有关部门强调将清理小产权房，在政策叫紧的背景下，南宁小产权房已一改以往热闹的景象，很多售楼部“门前车马稀”。 2013-10-24 16:24:40 -
147****9349 在南宁一些城区，有的开发商与村委会合作，利用集体土地开发楼盘。这些小产权房都没有房产证，购房者买房得到的是一张“租房合同”，租赁期是20年。有的楼盘则由村委发“使用登记证”，标出使用期为70年。位于邕江畔的一小产权楼盘，楼高近20层，楼盘打出“江景公寓20万元起”的广告。记者在周末看到，营销中心只有一名销售人员，近半个小时没有一名客户前来咨询。位于广西大学附近的一小产权楼盘，现在售价2000多元/平方米。虽然价格比周边的商品房便宜不少，但购房者不多。楼盘开发了一年多时间，现在还在推出“珍品户型”。据了解，南宁的小产权房价格高的为4000元/平方米，低的为近2000元/平方米。楼盘基本通过“以租代售”的方式卖房，房源以中小户型为主，价格比周边商品房楼盘便宜三到五成。 2013-10-24 16:24:02
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154****3726 小产权房的种类有:第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 2013-10-24 16:21:58 -
138****0874 小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。 2013-10-24 16:20:40
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他们说买小产权房反正都是只赚不赔的，城乡一体化的好像拆了要陪
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小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
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小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。
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小产权房能交易购买风险：（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
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