有一套小产权房不知道好不好转让？

• 155****9658 小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。
  购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。
  所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。 2018-06-02 16:06:01
• 152****0630 现在人买房，要么真的要住人，要么就是拿来投资，投资房地产就是等房价炒高了后转让。因此，有些人为赚取利益，买了价格相对便宜的小产权房，然后等待时机转让。不过，买到小产权房后是否可以转让，要先确定小产权房能不能拿到房产证。
  　　按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。
  　　不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。
  　　当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：
  　　1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；
  　　2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。
  　　而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：
  　　1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿；
  　　2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。
  　　3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。
  　　4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。
  　　**后，买到小产权房又不能转让，买方起诉维权时，需要提供证据证明对方有隐瞒真实情况等情形，或者双方因为买卖合同被认定无效，对损失赔偿协商不一致的，并且交易价格较高的，建议可以在必要时找个专业律师介入。 2018-06-02 16:05:44
• 154****3573 不能的。
  小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中**为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
  严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
  能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。 2018-06-02 16:05:12