买小产权房好不好？

• 142****2990 小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面：
  　　1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
  　　2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。
  　　3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
  　　4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
  　　5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
  　　6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。 2018-06-02 15:58:28
• 158****5198 买了小产权房由于不符合政策，讲不受法律保护，不被国家认可。
  
  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
  2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。 2018-06-02 15:58:08
• 149****3448 小产权房能买,而且买小产权房是**划算的,尤其是规模大、房屋质量好,已经形成成熟居住区的小产权房,有关部门出于稳定的考虑,除了默认其合法性,并无更好选择。
  因此,别看一些人对小产权房咬牙切齿、张牙舞爪,动辄拿着非法的帽子扣来扣去的,真来硬的它有胆吗?而且,真正上规模的小产权房,多少也是有点背景的,不然,房子没盖起来有关部门就给它平了,还容它长成参天大树不成?因此,买房就买小产权房,花钱少,一套顶两套,实惠,还不怕压力差。
  而且令人欣慰的是,政府给出了理性的表态。2007年7月12日,国家土地副总督察甘藏春在回应小产权房问题时表示,国家非常重视小产权房现象,在对农村土地流转试验、试点进行总结后,将选择合适的时机通过立法来解决。
  这说明先立法再通过补交部分税费或土地出让金,很可能成为解决小产权房的**终选择,这自然也是多赢的选择。
  所以,别担心,瞅准了,小产权房,买的就是你。 2018-06-02 15:57:39
• 146****7518 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房.
  
  小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.
  
  所谓小产权房，是一种约定俗称的称呼，通常是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅.在普通商品住宅价格高企的今天，小产权房因成本和价格较为低廉受到欢迎，但其存在却违反了《土地管理法》.小产权房非常普遍，如何妥善对待和处理小产权房问题，成为社会各界关注的焦点，也成为各级政府亟待解决的一个难题.
  
  但在十八届三中全会公报和《决定》中，与此有关的表述有相当不同.虽然建立城乡统一的建设用地市场是核心精神，但《决定》中具体说的是，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价.
  
  所谓农村集体经营性建设用地，一般理解为农村集体经济例如乡镇企业使用的厂房等地块，与之相对的是非经营性建设用地，与小产权房主要相关的宅基地就属于这种.《决定》并没有提到非经营性建设用地是否允许上市，也没有提到现存的小产权房该如何处置. 2018-06-02 15:57:18
• 152****6293 可以买卖的,只是房产局不管,如果贷款,银行也不管。因为什么呢?安置房的土地一般都是划拔用地,没有土地证。这也奇怪了,难道房子不是建在土地上吗?房证地证分开这事很荒唐,但没有办法,这也算是中国特色了。因为没有土地证,银行就不愿意贷款,房产局就不允许交易。其实这是保护房地产商的利益。也是保护政府的利益。安置房价格为什么低?是因为土地费用低。如果放开了,谁还去买价格昂贵的商品房?所以,这些都是政府的官方行为。官方宣传也有意思,说买这样的房子有风险。怎么就叫有风险了?小产权房?为什么不直接说是“非法建筑”呢?这可是政府了为做地皮生意,给拆迁户的补偿安置,当然不能叫非法建筑了。
  那既然不是非法建筑,就应该不会被强拆吧?那么,做为老百姓来说,花钱买房,买来了就是我的,买卖双方签订合同,贷款两清就是了,要你政府认可有个屁用?!
  有房子住就Ok了,所谓的商品房,其年限也不过70年,相反,安置房是没有年限的。个人认为,买房就买这样的安置房。价廉物“屋”美!只要符合政策,不是非法建筑,没人敢拆你的,你怕什么?买商品房的话要贵一半,那一半是给政府的土地款,你钱多的吧?不然干嘛要付土地款?我买的是房子,房子又不能吊在空中。
  管它地是国有的还是集体的,其实土地原本是我们祖先的遗产,是不是?不该有人向我们收地钱,难道作为国民,一块安身之地也要买吗?买房子不买地,才是有道理! 2018-06-02 15:56:55