合同成立要退款是解除合同的行为。如果开发商同意，就好办。如不同意，就要看合同中的约定是否有符合解除合同的条件。如有，可以要求解除合同，退回房款。
房子签了借款协议，没有签正式合同，交了**，现在不想要了，能改名吗？
132****8687 | 2013-10-23 11:04:22
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135****0962 售楼处只管收钱交房，无权过问资产产权问题，当然先和售楼处的客户经理要打一下招呼，把能停的手续先停掉再说。同时咨询市级产权档案馆，办理产权调整等，会需要缴纳一定的手续费。 2013-10-23 11:08:35
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133****9141 严格来讲，产生了一次交易，要交纳相应的税费。如果你能说通开发商就不用交了 2013-10-23 11:08:06
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155****0012 可以换的。但比较麻烦，要找开发商协商，并办理相关的手续。 2013-10-23 11:07:46
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买房交了定金，是不能改名的。这是双方签订的房屋买卖合同，如果改名，就是一份新的买卖合同。所以，开发商有权同意改名，也可以不同意改名。
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按照规定，网签完的合同，开发商必须从网站上下载打印后，由双方签字盖章，送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。因此，开发商没有按照规定执行，可以要求协议退房，如双方协商不成功，可以找房管所调解，或者直接向法院起诉。 购房网签合同，内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，网签的合同与房管局信息，一旦网签成功，合同的内容双方无法更改，如有条款约定更改的，必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。
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首先看是否符合退房条件，如在合同中已约定退房事宜，可协议行事，退房条件包括约定条件与法定条件两种，是指与开发商约定可以退房的条件，如延迟交房超过一定期限，小区规划不符合售楼广告或售楼书的内容，无法取得产权证等。根据规定，既然双方当事人已约定好具体条件，且购房者证明条件成立，那么购房者就可以解除合同。一旦业主起诉，也会有法院的支持。建议业主，如果满足退房条件，还是先与开发商协商，可以省去诉讼费用，补偿条件能使业主满意，可根据情况收回退房要求，办理退房手续。如协调未果再选择诉讼，没有在合同中约定退房条款，但符合退房条件，法院也会支持退房要求。对于未经合同约定也不在范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商。
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这种情况并不存在定金的概念。研究下购房合同条款，重点还要看补充合同。你的违约金就是合同约定的内容。一般按照格式合同，不会超过10%的房款；如果超过10%，可以诉诸法律，以违约金过高为由，官司应该有的一打。银行的贷款比较容易，及时书面通知银行要求解除贷款。
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