沈阳二手房过户费用怎么算？我没在政府官网上搜到这些信息所以来问问大家

• 147****7152 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、二手房过户核档费：50元/宗。
  5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。 2013-10-20 13:31:01
• 134****1718 买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。 2013-10-20 13:30:47
• 158****5937 大致的计算方法为：营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交 成交价/评估值 乘以5.5%的营业税个人所得税：差额（成交价/评估值-原值）的20%其中 未满五年的房子 需缴纳营业税和个人所得税满五年不需要缴纳营业税 看房主是否有二套 有二套缴纳个人所得税 没有二套无税回迁房如若未满五年 不需缴纳营业税 单一交个人所得税回迁房如若进行过房屋买卖，再二次买卖时同商品房一样上税。你可以按照大致算法计算一下。成交价/评估值 中介可以帮你操作 2013-10-20 13:30:26
• 143****6046 根据评估价格、面积是否唯一住房房后对号入座需要交纳：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%，买方；
  4、所得税1%（五年外的唯一住房才能免），卖方；
  5、交易费6/平方，买方；
  5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
  6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免 2013-10-20 13:30:07