二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
全部4个回答 >沈阳二手房过户费用怎么算?我没在政府官网上搜到这些信息所以来问问大家
155****7335 | 2013-10-20 13:29:50-
147****7152 1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上几点便是对二手房过户费用的具体规定阐述。 2013-10-20 13:31:01 -
134****1718 买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收,相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。 2013-10-20 13:30:47
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158****5937 大致的计算方法为:营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交 成交价/评估值 乘以5.5%的营业税个人所得税:差额(成交价/评估值-原值)的20%其中 未满五年的房子 需缴纳营业税和个人所得税满五年不需要缴纳营业税 看房主是否有二套 有二套缴纳个人所得税 没有二套无税回迁房如若未满五年 不需缴纳营业税 单一交个人所得税回迁房如若进行过房屋买卖,再二次买卖时同商品房一样上税。你可以按照大致算法计算一下。成交价/评估值 中介可以帮你操作 2013-10-20 13:30:26
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143****6046 根据评估价格、面积是否唯一住房房后对号入座需要交纳:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额1%,买方;
4、所得税1%(五年外的唯一住房才能免),卖方;
5、交易费6/平方,买方;
5、工本费80元,买方(工本印花税5元);
6、其他营业税5.55%(五年内缴纳差额)卖方、合同印花税等暂免 2013-10-20 13:30:07
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二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;二、营业税:1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
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如果面积在144一下的,那么你的情况需要交纳的以下的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)全部加起来大概需要交纳1.7万的税费超级经纪人网 为你解答
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首先要看房子的性质,是商品房还是回迁房,房改房,还是旧房。他们的税费是不一样的,首先满五年肯定没有营业税,房主以夫妻名下唯一房产,无个税,不唯一的话,有个税。1)商品房和旧房个税是(本手评估价-上手-上手契税-本手营业税-贷款利息-维修基金)乘以20% 2)回迁房和房改房个税是(本手评估价-2980*面积)*20%契税:你名下唯一是1.5% 不唯一是3% 费用:工本查档一共180元 交易费6元一平
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