沈阳二手房过户费用怎么交？有哪些？

• 136****8543 首先要看房子的性质,是商品房还是回迁房,房改房,还是旧房。他们的税费是不一样的,首先满五年肯定没有营业税,房主以夫妻名下唯一房产,无个税,不唯一的话,有个税。1)商品房和旧房个税是(本手评估价-上手-上手契税-本手营业税-贷款利息-维修基金)乘以20% 2)回迁房和房改房个税是(本手评估价-2980*面积)*20%契税:你名下唯一是1.5% 不唯一是3% 费用:工本查档一共180元 交易费6元一平 2013-10-20 10:46:11
• 131****1714 要看你的房子是什么区的了..在房产局和地税窗口他们有**低的评估价(内部)所以20万是肯定不行的你的问题提供的东西太少了.比如上手税..房子的地段..房主是不是唯一住房...所以算不出来..如果房主是唯一住房的话..就一个契税:评估价1.5%其他的交易费每平6快工本+查档 180除了契税都是小钱...~ 公证的话 转手卖的时候要叫20%的税吧!?如果你是唯一住房的话就不需要..~如果不是的话.可以让买方帮你承担税啊 2013-10-20 10:44:40
• 141****0690 无法计算具体数额影响税费的其他因素有：1现在这个房子的交易额为多少 说白了就是卖你多少钱2卖房方是否是房屋的原房主 房屋是否曾经有过二次买卖3买方是否贷款 贷款数额占购房比例的多少大致的计算方法为：营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交 成交价/评估值 乘以5.5%的营业税个人所得税：差额（成交价/评估值-原值）的20%其中 未满五年的房子 需缴纳营业税和个人所得税满五年不需要缴纳营业税 看房主是否有二套 有二套缴纳个人所得税 没有二套无税回迁房如若未满五年 不需缴纳营业税 单一交个人所得税回迁房如若进行过房屋买卖，再二次买卖时同商品房一样上税。你可以按照大致算法计算一下。成交价/评估值 中介可以帮你操作 2013-10-20 10:44:16
• 154****9019 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）因为不知道原房价只可以给你一个除去营业税的税费：大概7000多点。 2013-10-20 10:44:01