一、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。所以房子本身是没有任何问题的。房改房过户流程:1.买卖双方建立信息沟通渠道。2.买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4.立契。5.缴纳税费。6.办理产权转移过户手续。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
全部3个回答 >沈阳二手房过户费用怎么交?有哪些?
141****3364 | 2013-10-20 10:43:36-
136****8543 首先要看房子的性质,是商品房还是回迁房,房改房,还是旧房。他们的税费是不一样的,首先满五年肯定没有营业税,房主以夫妻名下唯一房产,无个税,不唯一的话,有个税。1)商品房和旧房个税是(本手评估价-上手-上手契税-本手营业税-贷款利息-维修基金)乘以20% 2)回迁房和房改房个税是(本手评估价-2980*面积)*20%契税:你名下唯一是1.5% 不唯一是3% 费用:工本查档一共180元 交易费6元一平 2013-10-20 10:46:11
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131****1714 要看你的房子是什么区的了..在房产局和地税窗口他们有**低的评估价(内部)所以20万是肯定不行的你的问题提供的东西太少了.比如上手税..房子的地段..房主是不是唯一住房...所以算不出来..如果房主是唯一住房的话..就一个契税:评估价1.5%其他的交易费每平6快工本+查档 180除了契税都是小钱...~ 公证的话 转手卖的时候要叫20%的税吧!?如果你是唯一住房的话就不需要..~如果不是的话.可以让买方帮你承担税啊 2013-10-20 10:44:40
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141****0690 无法计算具体数额影响税费的其他因素有:1现在这个房子的交易额为多少 说白了就是卖你多少钱2卖房方是否是房屋的原房主 房屋是否曾经有过二次买卖3买方是否贷款 贷款数额占购房比例的多少大致的计算方法为:营业税:按原购房合同或房产证发证日期,不足5年的要交 成交价/评估值 乘以5.5%的营业税个人所得税:差额(成交价/评估值-原值)的20%其中 未满五年的房子 需缴纳营业税和个人所得税满五年不需要缴纳营业税 看房主是否有二套 有二套缴纳个人所得税 没有二套无税回迁房如若未满五年 不需缴纳营业税 单一交个人所得税回迁房如若进行过房屋买卖,再二次买卖时同商品房一样上税。你可以按照大致算法计算一下。成交价/评估值 中介可以帮你操作 2013-10-20 10:44:16
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154****9019 一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)因为不知道原房价只可以给你一个除去营业税的税费:大概7000多点。 2013-10-20 10:44:01
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一、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。所以房子本身是没有任何问题的。房改房过户流程:1.买卖双方建立信息沟通渠道。2.买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。4.立契。5.缴纳税费。6.办理产权转移过户手续。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证。二、二手房过户费之所以多,是因为包含了一下所需费用:首先买房人应缴纳税费和契税(房款的3%),具体的还需要看房子的情况,缴纳以下费用:1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、二手房过户核档费:50元/宗。4、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。5、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取。由于各地对此的管理规定有所差异,在办理时需要按当地的管理要求进行办理,足额缴纳税费,这也是我们每个公民应尽的义务,希望对您能有所帮助。
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需要支付的费用如下:1、契税:指导价格以上或144平方米以上 3%;指导价格以下且144平方米以下 1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费:6元每平方米;4、土地出让金:1%;5、登记费:80元;6、图纸资料费:20元;7、营业税:购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税:1%.
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问 二手房过户费用答
在湘潭市,72.6平米的房子,过户费是多少?
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问 二手房过户费用答
卖方,营业税(5.6%各地不一样),满五年非普通住宅差额,普通,无。动迁房三年过户,无营业税。个税:非普通住宅,2% 普通,1% 家庭唯一一套,可免。动适房,1%卖方: 契税,非普通住宅 3% 普通,1% 中介费:上下家各1%
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