可以交易的房产：商品房1、有产权证且没在抵押期间。2、不拖欠物业费、供暖费等相关费用。3、有产权证但在按揭期间的需要通过转按揭方式交易。已购公房1、有产权证且没在抵押期间。2 、不拖欠物业费、供暖费等相关费用。3、原产权单位在原购房协议中未对职工购房后上市出售有特殊限制(如果原购房协议中有特殊限制,需征原产权单位同意,方可上市出售)。4、符合各区 县房地局的其它规定。5、以低于房改政策的价格购买,按规定补足成本价(如优惠价或标准价出售的住宅)可上市交易。6、符合央产上市交易的国关房改(2003)165号文件的央产。经济适用房1、尚未满五年只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房、购买条件的家庭或政府相关部门收购。2、以住满五年可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10﹪补交综合地价款
全部3个回答 >南昌买二手房可以贷款吗?怎么贷款?本人没有办过，很多细节不清楚 ，希望能详细点!!
157****1938 | 2013-10-19 09:19:29
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155****9999 买房子****低20%，余下的再贷款，如果贷款是纯公积金，那****少得30%，这点各地是一样的。公积金贷款利率5.22%，商业贷款利率7.83%(可以打折优惠，看情况了)。如果你是公积金贷款，那**3万后贷7W，10年还清，那月付750.01元，贷15年，月付561.61元;如果你是商业贷款(按7.83%计)，那**2万后贷8W，10年还清，那月付963.45元，贷15年，月付756.69元。 2013-10-19 09:20:10
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143****4007 可以的，不过你要搞完交易手续办理了房产证才可以贷的，拿到房产证后就可以去银行办理贷款手续的了。 2013-10-19 09:20:02
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158****6319 当然能贷款!有几个条件：1，房子全款房的话，首先得卖家同意啊!贷款办下来整个流程得个把月，卖家不急用钱的话就好。2，房子贷款房的话，卖家是没有房本的，先得给卖房做垫资赎楼(一般买家的**款大于等于卖家银行欠款才做)，完了卖家房本到手，卖家才能买卖房子，你再做贷款流程，贷款批下来，抵押登记···3，你自身的条件是否符合银行贷款条件。
比如是否稳定工作，收入能否偿还贷款，个人征信是否合规，年龄，房龄是否超出年限，社保纳税什么的，银行都要审核的···满足这些就好，有不好的地方可以找担保公司解决··· 2013-10-19 09:19:50 -
155****9686 可以贷款,但你买的二手房必须是大产权可以上市流通的,可以直接找银行做,也可以通过与银行有协议的中介公司来做阶段性的担保来申请贷款.因为现在有央行基准利率和各银行的下浮利率,而且贷款算起来比较麻烦,具体可以询问贷款经办行,因为他们能给计算. 2013-10-19 09:19:40
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当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
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**好过去请公司重新盖一下财务章，这不是过分的请求，主要是为了保证自己的安全
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如果是两证房，你可以放心的买。但是划入5年内拆迁范围的房子是不允许交易的。单证房就别买了，尤其是私房，武汉对外来户的拆迁补贴很低的。
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公积金使用及贷款数额的计算方法:公积金贷款额度按以下条件计算后取**小值：1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。2、一方缴存公积金的职工，**高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，**高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照**高贷款额度确定其贷款额度。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款**高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取**小值作为**终可贷额度。
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