急急急！！昆山二手房怎么过户？昆山二手房过户费用怎么算？刚在昆山买了套二手房，可是不知道怎么过户，费用，怕麻烦，所以希望有人能给下经验

• 135****1606 二手房过户费会应产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同,那么二手房过户费有哪几部分组成呢下面昆山房产网小编就将一一的分析给大家看,二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 2013-10-15 20:39:04
• 134****5730 买方提供资料：身份证(复印件2份)、■备注：
  1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
  2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
  3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
  4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
  5.办理贷款请先预留资料，原房证(包括产籍图)、契税证、买卖双方身份证复印件。
  6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。 2013-10-15 20:36:39
• 153****1211 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2013-10-15 20:35:15
• 136****3512 分情况的，房子面积，房子年限，税都不一样的。当一般情况处理，房子面积小于144，房子已满5年的话契税2%+综合税1.88%+交易税6*面积+手续费(一点点)如果房子没满5年的话就后面再加5.6%营业税如果房子面积大于144的话 契税是4% 如果房子大于144而且满了5年的话 就有5.6%的差额营业税差额营业税不等于营业税，具体多少还得看情况，有可能非常多 2013-10-15 20:34:21