淮安二手房怎么过户？淮安二手房过户费用怎么算？刚买了个二手房，不知道怎么办理过户，费用

• 145****4333 二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 2013-11-01 23:03:12
• 133****1416 房屋过户费用的构成比较复杂，不仅和交易房屋的性质有关，也和房屋的过户方式有关，建议购房者在选购房产之前，认真了解二手房交费政策，以便于做好购房成本控制。 2013-11-01 23:02:16
• 156****2555 二手房过户产生的税费主要包括以下几部分：(以100平米计算)
  一、出让方(卖方)缴纳的税费
  1、营业税+城建税+教育附加购买不足5年，按销售收入全额征税;超过5年(含5年的)，免交。
  2、个人所得税(转让收入-财产原值-合理费用)×13.6%，或按转让成交价格的0.68%核定计征收
  3、印花税成交价的0.01%
  二、承让方(买方)缴纳的税费
  1、契税成交价的1.5%
  2、印花税成交价的0.01%在实际过程中，卖方的税费，通常全额转嫁给买方承担。此外，通过中介的话，中介费用一般为成交价格的1%。 2013-11-01 23:01:08