昆山二手房交易税费

147****9888 | 2014-04-26 13:55:44

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135****9587 正常有营业税，个人所得税，契税， 2015-01-07 14:16:06
131****5848 因为昆山都是到手价钱，所以您要交全部的费用，
您要交的费用如下：
帮业主交的部分：全额营业税5.65%，看看是不是唯一一套，不是还要交1%个人所得税。
自己要交的部分：契税1%
还有中介费用2%
所以贷款方面要根据您贷款的金额决定。
贷款四十万。。。。。按基准利率：：：：等额本息3113元左右等额本金4000元左右。还要看你打不打折呀。。。。。。
现金需要至少23万多。**17万，费用大约5.5万，还有因为二手房涉及到合同价和评估价不一致的情况的差额。 2014-04-29 09:31:18
148****8122 昆山二手房交易流程介绍
1、产权调查要求要有详细的物业地址,目的在于调查要交易房屋的性质,产权是否清晰,保证交易的安全进行。
2、签约卖方:房产证、土地证、身份材料(身份证、户口本、结婚证)、契税凭据、购房**(必须本人) 买方:身份证明、购房定金合同中要约定好价格、付款方式、交易时间、违约责任、交屋时间、纠纷解决方式等。注意的就是房子有无户口、房东有无共有人等。
3、房屋价值评定对房子的价值进行评定,国家以此评估值为基础征营业税、契税、个税等。
4、买方审贷去银行个人信贷中心办理贷款申请。一般一周左右审批结果会下来。审批通过后即表示银行针对此次交易的认可及对买方贷款会如期发放。
5、卖方还贷在卖方的房子还存在抵押的情况下,需要先去银行还清所欠的贷款,因为此时房屋还存在着限制权力的第三人,需要解除抵押后才能顺利过户。各家银行针对提前还贷政策有着不同的执行规定。
6、他项注销卖方去注销抵押。
7、交税去税务的主管窗口办理交易的征收手续,材料要提供齐全,因为按照目前的税收政策,契税、个税、营业税的征收针对不同的房屋类型,不同的交易双方都存在着一定的可抵税或减税的相关政策。
8、产权过户买卖双方带上各自的身份证明及要交易房屋的证件去房管部门办理产权过户的签字手续。
9、办房产证、土地证一般过户审批无误后的五个到十个工作日即可办理出买方名字的新产证。四个工作日即可办理出新的土地证。
10、办抵押即将已经过户到买家名下的房屋拿去抵押给银行,银行接受抵押后才会放贷款下来。一般五个工作日办理出抵押权证。
11、银行放款银行在接到抵押程序办理完毕的凭证后一般两三个工作日内放款,视银行资金流而定。
12、过水、电、煤气、有线过户更名
13、交屋房屋交易的**后阶段,双方款清交房,交易结束。点清要交接的物品,屋内产生的水、电、物业、有线电视等费用均已结清,租约等其他处理完毕,双方签字确认。注:交易流程根据交易双方和房屋的情况而定。如果双方不涉及贷款就可稍简单些。以上流程是**全的作业图。如果买卖双方中涉及外籍人士、台湾籍人士、未成年人,房屋涉及继承、赠予的,则还需在过户前办理公证手续。公证内容根据具体情况而定。 2014-04-29 09:05:51
137****3840 你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：1.36元/平方米
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

超级经纪人网为你解答 2014-04-28 15:20:45
154****8563 税费主要有营业税、契税、个人所得税、评估费、交易登记费、交易手续费、**工本费等。具体的税费计算要看房子及买家的情况。 2014-04-28 09:13:06
142****4819 营业税:5.6% 契税:1%个税:1% 中介费:2%印花税:0.05% 评估费:0.5% 2014-04-27 09:04:34
144****6155 您好！
下面是我帮您算的税费清单
这套房子假设评估价为5800元/㎡
那么5800X89㎡=516200元
契税您是第一套，评估总价的百分之1也就是516200X0.01=5162元
营业税是评估总价的百分之5.6也就是516200X0.056=28907元
个人所得税评估价的百分之1也就是516200X0.01=5162元
评估费评估价的千分之5也就是516200X0.005=2581元
过户费用住宅89X6元每平米300元/本80元工本费=914元
中介费成交总价的百分之2也就是5700X2=11400元
您贷款7成516200X0.7=贷款额361340元
您的**=570000-361340=**208660元
您的所有税费=54126
您的所有款项加起来=20866054126=262786元
您贷款361340贷款20年每月还款额2812.32元
希望能够帮助您，我敢保证我算的税费绝对是**准确的！ 2014-04-26 14:25:32

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问二手房交易税费

答

个税契税营业税房屋交易费贷款的要评估费按揭服务费跟中介交易还有2%中介费有一些中介收3% 全部费用大概是10%左右费用如果是二套到12%左右包括中介费在内了。
全部9个回答 >
问二手房交易税费

答

二手房交易税费包括下列税费契税，个人所得税，增值税，印花税，契税，交易费等等，当然现在还有一些城市需要缴纳城市维护建设费等其他的附加费用，所以说二手房在交易的过程当中所需要支付的税费还是比较多的，我们在购房之前要多进行比较，如果感觉期房和二手房的价格差不多，又不是特别着急入住的话，可以优先考虑购买期房。①个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。②购买不足2年住房，全额征收营业税，③个人所得税是按照交易差额的20%进行征收，大多数的情况之下个人所得税是由卖方进行缴纳的，满五唯一的住宅免征。④买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
问厦门二手房交易税费

答

厦门二手房交易税费：①契税。如果是首次购买房产，并且面积在90平米以下，那么按照房产总值的1%来缴纳，若房子的面积在90平米至144平米之间，那么需要按照1.5%的税率来缴纳，如果房子的面积超过144平米，或者说买家并不是首次购房，那么需要按照3%的税率缴纳。②营业税。若是房产证领取的时间已经满两年，或者说房子的面积在144平米以下，并且房子是普通住宅房的话，那可以免征营业税，但如果房子的房产证不满两年，那需要按照5%的比例来缴纳营业税，老房子的面积超过了144平方房子的房产证已经满了两年，那么需要按照差额的5%来缴纳。③交易印花税。交易印花税一般是按照成交价格或者是评估价格的0.05%来进行缴纳。④交易服务费。交易服务费一般是固定的，通常就是每平米三元。
问武汉二手房交易税费

答

武汉二手房交易税费包括：①交易手续费5元/平方米，买方承担总费用50%。②合同印花税根据房屋产权转移的成交金额0.05%缴纳。③契税按照房屋实际成交金额1.5%计算缴纳。④权证印花税5元一本。⑤登记费如房屋属于个人产权，100元/件，如房屋属于其他产权，300元/件。不仅住宅与非住宅有区别，且有无抵押贷款不同。若与规定不符以有关规定为准。⑥房地产经纪费按房屋成交价格总额0.5至2.5%计付，通常情况下，买卖双方付费总不超过成交价格的3%。二手房交易注意事项如下：①　找中介必须有代理费明细单。买卖双方在签订合同时，要要求经纪公司明确写明代理费用途。②　违约责任要明确。提前考虑房价上涨可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。
问长沙二手房交易税费

答

长沙二手房交易税费：①需要支付契税，一般契税是成交价格的1.5%。但如果购买的这套房是非普通住宅房，那么契税要稍微的高一些，一般是按照成交价的3%来进行支付。②需要支付印花税，印花税是买卖双方都需要缴纳的一个税费，通常双方各缴纳房子成交价格的5/10000就可以了。③需要缴纳营业税，如果说房产证的填发时间还不到两年的话，那么通常需要缴纳房屋成交价格5.5%的营业税。如果说自己的房产证填发时间已经超过了5年，那此时是不需要征收营业税的。④需要征收个人所得税，如果房产的交付时间还不到两年，那此时是需要缴纳个人所得税的，一般个税的缴纳比例是成交价格的1%。但如果房产交付的时间已经超过了两年，此时个人所得税是可以免征的。

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