房改房如何过户1、房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3－4％，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1．5－2％之间。2、房改房过户有两种方式：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的．这样能省不少钱，而且一般只要交1．5的契税和0．1％的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3％的契税和0．1％的印花税不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。还需要注意：如果房产在购买不足2年又出售的需交5％左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。房改房如何过户？房改房的过户流程房改房的过户流程购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的手续。
全部4个回答 >昆山房改房购买政策怎么样？昆山房改房过户怎么弄？
134****6010 | 2014-04-26 18:20:59
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134****2405 房改房和商品房只是税收不一样的,房改房现在没有税费的了,其它的都和商品房一样。 2014-05-19 15:05:22
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133****1770 和商品房区别不大 像解困房,经济适用房,安居房这几种的话,要超过5年才给卖得。其次多交1个点的土地收益金。在过户时如果是省直房改房的话还需要提供上示登记表 2014-05-19 14:44:24
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154****8960 这个真不清楚 2014-04-28 09:11:19
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142****5519 你所指的是已经经过房改手续变成产权房的还是还没与经过房改手续只有使用权的房子？只有使用权的房改房购买人必须是南京本地户口，这个过户必须到此房所管辖的单位或者区房改办办理，带上户口本/身份证/租赁契约就好，收费视房子租赁面积具体而定。
如果已经经过房改手续变成产权房的房改房，交易的程序和普通商品房一样，主要区别在于营业税的界定：房改房可以以房改协议作为初始登记时间进行计量，还有就是交易手续费是双方各付100元/套。 2014-04-27 10:12:22 -
152****5264 二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤,不过很多房改房是办理不了的;还有就是回迁房也是一样的,不过回迁房可以在房产证颁发5年之后申请办理房产证. 2014-04-27 09:58:43 -
153****7745 不怎么清楚 2014-04-26 18:36:03
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您好，关于这个问题，您可以去北京二手房网查询，地址是：，希望对您有所帮助。
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1、对于房改房,有优惠政策,首次交易,会减免5.5%的营业税,其他与商品房无异!2、过户:1)需要带的东西:买方准备身份证 卖房(夫妻双方),身份证、户口本、结婚证、产权证 2)到产权处叫号更名即可
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到当地房交所去直接资料带齐 你和你姑姑两边都要到场提交过户申请交了税费就OK了你姑姑如果是按揭起的 则需要把钱还清 银行取证 再注销抵押登记 方可提交过户申请一般提交申请后 5个工作日可以拿到新证
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1、首先，你需要符合限购政策的具体规定，如果需要贷款，还需要符合银行贷款的相关政策2、房改房需要确定产权拥有人是否拥有全产权，看房产证倒数第二页上是不是写的单位名字和产权拥有比例，如果是100%，则只需要缴纳2%的土地出让金就可以交易过户，如果不是100%，则需要经过单位统一并把产权补齐
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