西安房改房购买政策怎么样？西安房改房过户怎么弄？

• 148****1214 1、首先，你需要符合限购政策的具体规定，如果需要贷款，还需要符合银行贷款的相关政策
  2、房改房需要确定产权拥有人是否拥有全产权，看房产证倒数第二页上是不是写的单位名字和产权拥有比例，如果是100%，则只需要缴纳2%的土地出让金就可以交易过户，如果不是100%，则需要经过单位统一并把产权补齐 2014-04-19 21:10:59
• 147****2659 房改房可以正常买卖的。过户流程
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。双方准备资料(全款)产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖方:身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)买方:身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 注:在办理产权证过户时,要先配图 土地证过户:当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)注:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书 2014-04-19 10:08:06
• 133****0866 成都只要有产权就可以交易，国土过户后办理 2014-04-18 21:11:18
• 142****1685 和商品房区别不大 像解困房,经济适用房,安居房这几种的话,要超过5年才给卖得。其次多交1个点的土地收益金。在过户时如果是省直房改房的话还需要提供上示登记表 2014-04-18 17:38:59
• 136****0332 “ 叶子”回答的好，西安市政府（2002）95#文件规定的房改实际售价是成本价先减去折旧再减工龄折扣，而西安房改办同年183#文件却改成成本价先减工龄折扣再减折旧，这既不符合财务政策规定的原则，也不符合工龄折扣政策制定的原则。
  不符合常识和一般逻辑原则。 2014-04-18 15:41:42
• 141****1308 1、首先,你需要符合限购政策的具体规定,如果需要贷款,还需要符合银行贷款的相关政策
  2、房改房需要确定产权拥有人是否拥有全产权,看房产证倒数第二页上是不是写的单位名字和产权拥有比例,如果是100%,则只需要缴纳2%的土地出让金就可以交易过户,如果不是100%,则需要经过单位统一并把产权补齐 2014-04-18 13:35:39
• 145****1342 和普通房过户是一样的,不过再产权100%的情况下需要多交纳1%-2%的土地出让金。 2014-04-18 09:41:50
• 145****7419 必须等五年后才可以过户 2014-04-17 14:27:10