房改房如何过户1、房改房过户首先应明确房子所在地，不同地方政策于税收各不相同，一般过户需要交以下费用：契税3－4％，普通住宅减半征收，各省契税税率各不相同；交易手续费按平米收取，二手房6元，房产证的工本费80元，印花税，大概几十元，有的省把以上几项和成一个综合税率在1．5－2％之间。2、房改房过户有两种方式：一种是赠与的，一种是买卖交易的，正常的买卖手续为房改房如果过五年的话，是没有营业税和个税的．这样能省不少钱，而且一般只要交1．5的契税和0．1％的印花税就行了，如果是走赠与的话，少要交3％的契税和0．1％的印花税不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的，赠与是不管多少年都会有这两种税费，而买卖在五年后就会没有了。还需要注意：如果房产在购买不足2年又出售的需交5％左右的营业税，虽是卖方交纳，但卖方一般都转嫁给买方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，在收入上有分成的规定。房改房如何过户？房改房的过户流程房改房的过户流程购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的手续。
全部4个回答 >西安房改房购买政策怎么样？西安房改房过户怎么弄？
152****8355 | 2014-04-17 14:20:47
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147****2659 房改房可以正常买卖的。过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。双方准备资料(全款)产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖方:身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)买方:身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办) 注:在办理产权证过户时,要先配图 土地证过户:当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料:新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证(原、复印件)注:若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理,委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书 2014-04-19 10:08:06 -
133****0866 成都只要有产权就可以交易，国土过户后办理 2014-04-18 21:11:18
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142****1685 和商品房区别不大 像解困房,经济适用房,安居房这几种的话,要超过5年才给卖得。其次多交1个点的土地收益金。在过户时如果是省直房改房的话还需要提供上示登记表 2014-04-18 17:38:59
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136****0332 “ 叶子”回答的好，西安市政府（2002）95#文件规定的房改实际售价是成本价先减去折旧再减工龄折扣，而西安房改办同年183#文件却改成成本价先减工龄折扣再减折旧，这既不符合财务政策规定的原则，也不符合工龄折扣政策制定的原则。
不符合常识和一般逻辑原则。 2014-04-18 15:41:42 -
141****1308 1、首先,你需要符合限购政策的具体规定,如果需要贷款,还需要符合银行贷款的相关政策
2、房改房需要确定产权拥有人是否拥有全产权,看房产证倒数第二页上是不是写的单位名字和产权拥有比例,如果是100%,则只需要缴纳2%的土地出让金就可以交易过户,如果不是100%,则需要经过单位统一并把产权补齐 2014-04-18 13:35:39 -
145****1342 和普通房过户是一样的,不过再产权100%的情况下需要多交纳1%-2%的土地出让金。 2014-04-18 09:41:50
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145****7419 必须等五年后才可以过户 2014-04-17 14:27:10
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