新乡二手房怎么过户？新乡二手房过户费用怎么算？有人能回答我么？急急急

• 133****1826 1.如果要贷款先要评估，评估费:评估额的0.5%
  2.贷款审批
  3.贷款审批下来后交**，过户。 A.契税:27.5万*1% B.营业税:27.5万*1% C.如果房子买了没有满两年还要交上次房价与本次房价的差价的20% D.房产证工本费:80元每本，有的地方车库也有房产证的 E.印花税:5元 F.如果过要贷款还要交银行工作人员的辛苦费:贷款额的1%,这是行业潜规则 G.中介费:买卖双方各:27.5*1% 其他杂费:不超过500元，每个地方有差异。 过户所需材料:买卖双方的身份证、户口本、薪资证明(卖方不要)评估证 、明、结婚证或单身证明、卖方夫妻双方亲自到场签字，买方只要一个人到场即可。每份材料需要复印4份左右。
  4.过完户等着银行贷款发放，次月还贷。
  5.过完户就可以要钥匙装修。
  6.装修完通风两个月后入住。 2013-11-13 12:24:12
• 143****2521 一般来说，新乡二手房交易过程中涉及如下几种交易费用：
  一、契税a、个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%的税率征收契税。b、个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照2%税率征收契税;c、个人购买不属于家庭唯一住房的，无论其属于普通住宅，还是非普通住宅，一律按4%税率征收契税。
  二、个人所得税：对于个人购买住房未满5年的，出售时须缴纳房屋评估价格1%的个税，如房屋购买完税已满5年，且是家庭唯一住房的，个税可以免征。(个税由出售方缴纳)
  三、交易费：6元/平米x建筑面积。(买卖双方各缴纳一半)
  四、登记费：80元每户。(由购买方缴纳)
  五、配图费：20元每户。(由购买方缴纳)
  六、营业税综合：a、对于购买住房未满5年的普通住房，按出售时的评估价全额缴纳5.55%的营业税，对完税已满5年的普通住房免征营业税。b、对于非普通住房，未满5年的按全额的5.55%征收营业税，已满5年的，按差额的5.55%征收。(由出售方缴纳)
  七、土地证过户费：按土地面积x2.5元缴纳。(由购买方缴纳)
  八、土地证工本费：20元每户。(由购买方缴纳)如果办理了按揭贷款，还应多缴纳80元每户的抵押登记费，如需办理共有权证，则每本证要多加10元的工本费。 2013-11-13 12:23:50
• 157****3699 契税1.5%，地税2% 拿本依各地不同，如果是贷款的话还要交货款额的律师费… 2013-11-13 12:22:19

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