评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高
我想买一套房改房在大连 现价是七千多每平米09年的房子 它的市场价是否值得购买 以后拆迁怎么算呢 能给我现在的市场评估价么
151****9694 | 2013-10-07 17:48:23
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132****0703 拆迁要根据当时当地的政策来定，现在不能给你完美的答案 2013-10-07 23:38:42
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157****4802 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 2013-10-07 23:37:27
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132****9387 这个要自己把握了，房改房只有部分产权式自己的 2013-10-07 23:37:23
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法拍房评估价是法院为拍卖定价，市场价是市场交易价格。评估价可能低于市场价，但购买法拍房需注意法律风险，确保权益。
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实际上，评估价要比市场价低10%-20%左右，房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价，市场价也在一般情况下可以反映出目前**新的房价。除此之外，在房产交易的时候，基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价，评估价高，贷款额度会提高，而评估价低，可能会节省一些房产交易的税费。
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我是做二手房的.你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房地局就会要求你按照他们的评估价格交税费.找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人员税票和交的费用不一样是因为中介为您代办过户事项,肯定要收取一定的费用
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是这样的·银行做这种贷款需要提供相关用途，现在核用途挺严的，一般银行都不愿意做。比如就是你用途是装修就要提供装修合同，用途是买车就要提供购车合同，用途为买房的需要符合买房的政策限制，不能做没有用途的，就是直接给你一笔钱的这种了。或者是经营性贷款·就是要你有一个公司或者参与经营的公司，你抵押该房产来借款用于公司经营，这种就不会核用途很严，但会核公司情况，贷款发放到公司帐上。只能咨询一下你们当地哪些银行可以做假用途，问问你们那的按揭部啊，中介啊，他们对这些渠道比较熟。一般**多能做10年，利率上浮10-30%不等，看哪家银行。 如果是按照现行基准利率上浮10%，10万块5年，每个月等额还款的话，每个月还1989.81元，一共要还119388.36元。
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