我有一套深圳房产72平米，2004年买成29万，现在市场56万，请问抵押贷款是按现在的市场价还是原购

营业税5.5%暂缴纳（家政策规定：底再按原规定缴纳） 优惠政策期需要按全额5.5%缴纳营业税】 现需要交纳： 1、买缴纳契税（90平内1%90平米1.5%140平米3%)； 2、卖缴纳1%所税（若唯住房申请减）； 3、双交易手续费6元/平； 4、买测绘费1.36元/平； 5、评估费0.5%(评估额）； 6、买工本费80元工本印花税5元： 您按所占面积、评估额自号算算

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商品房：就是开发商投资兴建的供人们购买以满足自用或投资的房产。

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"20城前5个月卖地5822亿元涨67% 二线城市拍出99个地王“日光盘”、地王频繁现身房地产市场。楼市“繁荣”的背后，潜伏着危机。截至5月30日，据中原地产研究部统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822.78亿元，与2015年同期的3481.6亿元相比，上涨了67%。令业内惊奇的是，苏州楼面价每平方米达5089元，同比暴涨597.5%；土地出让金759亿元，同比暴涨867.33%。同策咨询研究部总监张宏伟向表示，随着“北上广深”等一线城市、一部分核心二、三线城市楼市“地王”频现，楼板价持续攀升，即使房企联合体在一、二线核心城市以“地王”形式拿下优质地块，也难以说可以完全规避风险，这些城市的土地市场“投资有风险”。二线城市拍出99个地王根据上述中原地产的统计数据显示，二线城市已成“地王集中营”。截至5月30日，全国住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。中原地产首席分析师张大伟表示，面粉比面包贵的城市正营愈发壮大。以溢价率100%作为地王计算的话，今年全国住宅加上商品房一共出现150多个地王，其中有99个出现在二线城市，价格非常非常高。从不同城市看，合肥有12宗住宅类地王，南京有12宗，苏州**多，多达28宗，厦门有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢价率住宅地块地王也分布比较多。根据相关梳理统计，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占到了8个，苏州、南京、合肥，平均溢价率高达100%以上；全国20大城市前5个月土地出让金**多的城市当中，同比涨幅超过100%的城市有苏州、南京、杭州、合肥、武汉、宁波、佛山和温州；同比涨幅超过200%的有城市有7个。张大伟称，目前市场上创造地王的基本都是上市企业和国企，资金实力强，对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。尤其在过去一年，房地产政策宽松，上市企业融资资金成本大幅下调，导致很多企业敢于拿地，表现也更加激进。张大伟认为，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的地王集中出现，未来房价很难不受到影响。而南京、合肥、厦门、苏州等地王**密集的二线城市，如果没有约束性政策，房价很可能会爆发式上涨。 "

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评估总价*（契税1% 土地收益金 评估费0.5% 营业税5.8%无） 综合服务费 产权登记费 土地登记费 合同工本费 测绘费=后期过户费用 这算的是大概 您是本地户口，还是外地户口，外地户口要有个人税收证明或者社保满一年，以家庭为单位，购一套房子；

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集资房没关系，可以购买住在性质的商品房，但是如果是在外地的话必须有证明在当地居住一年以上（暂住证或者单位提供）如果购买第二套的**由30%提高到50%贷款利率提高1.1倍.如果税率提高1.1倍如果购买第三套以上不能办理按揭税率增加， 现在新政，一个户口（所有名单）内只能限购一套住在性质商品房.而且是没有购买廉租房的前提下

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