买房子**具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是100万元-45万元=55万元，即**55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。
全部3个回答 >西安保障房价格怎么定的？有大概的数吗？我叔叔家要买房想先咨询一下。他们的条件按照政策规定也达到了。
152****8694 | 2013-09-28 21:06:08
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154****6360 线职工保障房是西安市政府提出的解决一线职工住房困难的惠民之举。
然而，西安市长安区 政府的一线职工保障房政策却改变了保障房的根本意义，成了变味的、稀里糊涂的假“保障 房”。
2012年里，长安区政府领导在政府工作报告中，信誓旦旦地声称要坚决抓好一线职工 保障房建设，让一线职工受益。
然而，事实并非如此，从一线保障房相关政策出台、申购人 资格审查到如今的缴纳首批预付款，全都是稀里糊涂，政策不透明。
近期，区政府下通知， 让通过资格审查的一线购房职工务必在7月6日（即10天）内交12万元的预付款，否则按自动放弃算 2013-09-28 21:27:48 -
154****0686 西安房地产数据研究中心数据显示：2012年 2月西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，仅从数据方面来看，西安住宅价格自上年10月起已连续四个月处于下行。具体从成交楼盘的结构分析，基于经适房及单位集资房的比重加大，在很大程度上导致了全市住宅成交均价的显著回落。从上月西安住宅市场的均价表现来看，3500元/平方米以下及3500元-4000元/平方米价格段比例较上月增长显著，分别上涨2.56%和10.59%，作为这两个面积区间的房源主要以经适房及集资、团购类房源居多。 2013-09-28 21:10:58
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153****7724 西安保障房有很多种,不同种类价格又不一样 2013-09-28 21:09:04
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153****6806 经济适用住房的价格实行政府定价，在销售时明码标价，其销售基准价格和浮动幅度按照《西安市经济适用住房价格管理办法》的有关规定确定。
市经济适用住房主管部门将依法进行监督管理。 限价商品房的价格实行政府定价，在销售时明码标价，开发建设单位根据已确定的限价商品房销售价格，按照住房楼层、朝向、位置等因素，在上下不超过5%的幅度内确定楼层、朝向差价，楼层、朝向差价按照增减代数和为零的原则确定。 2013-09-28 21:06:25
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属于直系亲属，可以选择买卖，赠与，或是书写遗嘱指定孩子以后继承，这些方式过户住房。赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书，在去房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。就可以了。买卖，需要看老人是否持有该住房满五年，是的话，免除5.55%营业税，再看是否属于老人家庭唯一住房，是的话，在免除1%个税。缴纳评估费千分之六，契税，依照面积90平以下1%，孩子有其他住房，契税是3%。印花税费万分之五，手续费几百元，对比发现，买卖和赠与差不多。而且，赠与和继承，得到的住房，再次卖掉，需承担全额房价减去办理继承或是赠与时候的花费，这个价格20%的个人所得税所以，建议，你们买卖过户。所有税费计算和缴纳依照住房评估价来算，。
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收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,有很多种类
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西安保障性住房准入条件 1.户口：西安市城六区、长安区非农业户口。2.人均面积：家庭无住房或住房面积低于45平方米。 3.收入：家庭成员年收入情况说明(低于以下收入)1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元。 4.单身申请限制：单身申请人年龄超过30周岁。 5.住房交易：经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金；对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价出售。 6.西安经济适用房供应标准 单身家庭：60平方米，二至三人家庭：80平方米，四人以上家庭：每增加一人可增加20平方米，**大不得超过120平方米。
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西安购房贷款政策对外地人松紧不一，有的银行严格把手一年以上的完税凭证或者社保证明，但有的银行确可以对没有这个证明的外地人放贷，可以按照二套房贷款政策放贷。
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