按揭 只能4成二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
全部4个回答 >西安二手房契税怎么缴?我刚买了一套二手房还不太清楚这个,想先咨询一下。
157****3662 | 2013-09-27 22:24:27-
155****7563 现在的二手房契税缴纳情况:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%; 2013-09-27 22:31:43 -
144****8375 各地的政策不同,比如,西安市契税缴纳比例是3%。
对个人购买普通住房,且该 住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房,且该 住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
2013-09-27 22:31:16 -
134****4173 契税要看购房者是否有房,查户籍所在地和购房当地的无房证明,能证明无房的按所购房90平方米以下1%,90--144平 方米1.5%,144平方米以上3%征收。个税看售房者,所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话,免营业税和个 税,满5年但非唯一住房的,征收1%个税。以上都按评估额和契约售价中高价者计算。即两价取高 2013-09-27 22:28:29
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154****8389 不妨看看下面的实例,应该会了解的更快点。 一、高新区房屋须在高新房地局(锦业路都市之门2楼)过户 1、过户前须先交清契税、营业税、个税。高新区**低按每平米5000核税 ①、契税按3个点征收,有西安市无房证明的按1.5%收 ②、房证没过五年按全额收取营业税、个税;满五年不收营业税,但 按核税价1%收取个税。若房东只有此一套房,核档后则免征个税 2、无房证明在玉祥门里香米园核档出具,收费100元二、西大街过户 1、西安市新政策中要求:过户时缴清营业税、个税。砖混按每平米4000核税,框架4500核税。 ①、契税按3个点征收,有西安市无房证明的按1.5%收 ②、房证没过五年按全额收取营业税、个税;满五年不收营业税个税 三、现各大银行住房按揭首套房利率优惠取消,全部按照基准利率执行(年利率6.60%)。商业银行部分优质客户可以打8.5折。
2013-09-27 22:25:09
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按揭费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%—1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的**高年限是30年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相关银行收取,不过大部分银行都不收取; 9.他项权利登记费:每证250元,由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
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:要求对方履行违约责任,双倍返还定金或赔偿违约金或赔偿损失如果适用定金罚则高于违约金的数额,可以直接要求对方双倍返还定金;如果双倍定金没有违约金数额高,则适用违约金条款,同时要求返还定金;如果适用以上两款尚不足弥补买家损失,可以同时提起损失赔偿。注意,适用1、2条比较容易实现,因为买家不用承担损失举证责任,而同时主张损害赔偿的,买家需要进一步举证其损失情况,这对于买家来说有一定的难度(这种情况下,买家可以选择要求买家继续履行合同配合其办理过户登记)第二:买家可以要求对方承担违约责任同时要求对方继续履行合同,甚至赔偿损失,这种情况下要区分具体情况,尤其是卖家的具体违约情形,定金和继续履行合同可以并用从《担保法》89条和《合同法》115条的规定来看,我国法律规定的定金的性质是违约定金,当事人我国立法采纳的法定的定金形式显然是违约定金,并没有给予一方在放弃定金或双倍返还定金的条件下单方解除合同的权利。违约定金设立的目的主要是为了防止一方违约,督促双方履行。此种定金在实践中运用得**为广泛。从我国现行立法的规定来看,主要规定了违约定金,即在一方违约以后,如按定金罚则接受了制裁,违约当事人仍负有继续履行合同的义务,而不因承担定金罚则而使合同解除。1、违约金和继续履行的并用由于我国《合同法》确立的违约金制度性质上主要是赔偿性的,而且赔偿是全面的、充分的,在根本违约时,通过违约金制度的适用,违约相对方的损失可以得到有效、充分的补偿,因此,一般而言,违约金和实际履行不能并用。但是,对迟延履行的违约行为,根据我国《合同法》第114条第3款之规定,违约金与实际履行是可以并用的。另外,在部分违约时,违约金和实际履行亦可以并用,此时,违约相对方可以在主张继续履行时,根据违约方实际违约程度主张违约金。3、 损害赔偿和继续履行的并用《合同法》第112条规定,上述规定至少包涵在出现违约状态时以下两点立法导向。1.实际履行是应当优先保护的履行方式。因为实际履行能够使违约相对人获得原合同规定的利益,并能防止违约方通过违约从事投机,获取不正当利益;从举证责任来看,违约相对方主张实际履行的方式可避免承担对违约损失的举证责任;实践中,一些损失是很难予以确定的,违约相对人在举证上存在事实上的难度。2.实际履行后,对违约相对人的实际损失,应当按照全面赔偿的原则,实现合同订立时的预期利益。也就是说,实际履行后,可以并用赔偿损失。除非违约方已经赔偿了违约相对方在合同正常履行状态下所应当获得的全部利益,且违约相对方不宜主张要求实际履行,损害赔偿和实际履行是可以并用的。综上,在卖方主动选择违约导致买方购买房产的合同目的无法实现等情况下,买方并不是无计可施,如果结合专题一中资金监管的运用,在合同中约定定金、违约金,该约定的数额足以约束到卖方,如果约定的违约金的数额恰好与卖方违约导致买方的损失相当,买方在诉讼当中的举证责任很轻,有利于买方维权,如果在卖方违约的情况下,买方可以结合定金、违约金、损害赔偿和合同继续履行等违约责任的综合使用,达到维权的**大效果,往往,在买方做好上述充分准备的情况下,即使房价上涨厉害,卖方也不敢、不想贸然主动违约,否则房屋上涨的部分有可能不足以赔偿卖方的损失。
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按照2011新的契税政策,这是属于你们家庭单位的第二套房子,非家庭唯一住房,无论面积大小,全部按4%收取
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问 二手房契税咨询答
您好,相关规定是这样的,契税:普通住宅90平方米以下(含90平方米)需缴纳1%,政府补贴0.5%;90-144平方米(含144平方米)缴纳1%,政府补贴0.5%。营业税:超过5年(含2年)免征;不足5年差额征收(计税价格-购买原价)×5.55%。个人所得税:按核定征收1%或查验征收20%;满5年、家庭唯一住所,免征;一年内购房,按购房价所占比例减免。
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