契税在计算的时候是按照房屋总价乘以契税，税率得出具体的数额，而契税税率根据房屋的套数以及面积不同会有一定的差异性。购买首套房屋，建筑面积小于90平米，那么契税征收的税率为1%，而建筑面积在90~144平米之间的，那么需要按照1.5%来征收，建筑面积超过144平米，税率为3%，如果购买二套房或者是多套房，无论面积大小，通常是按照3%的税率来征收契税的。契税其实就是在房地产所有权出现转移时，由承受人所缴纳的一种税率，有以下情形之一的可以免征契税，其中就包括国家机关、社会团体、房屋用于办公、城镇职工按规定第一次购买公有住房、房屋用于医疗科研和军事设施等等。此外，因不可抗力灭失住房而重新购买住房的情况可以根据实际情况减少征收。
西安契税税率是多少？一般是怎么计算出来的？
136****8908 | 2013-09-27 22:11:05
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147****9458 房屋契税=房屋总价×房屋买卖契税税率。 2013-09-27 22:12:22
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146****1486 根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖
2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。
3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 2013-09-27 22:12:09 -
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145****8775 面积＜90 且夫妻名下是第一套房的 是1% 90≤面积＜144 是2%（有的地方是1.5%）面积≥144的 是4% （有的地方是3%）小于90平方一个点的优惠政策只到2010.12.312011年契税新政策如下：1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%，2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1%，优惠政策不变。4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2%5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4% 2013-09-27 22:11:29
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房子的契税是按照比例税率来计算的，确定好计税依据之后，房屋契税＝计税依据×契税征收税率，一般契税的税率在1%~3%之间，需要根据实际情况来确定征收税率。契税征收税率有以下5种：1、1%的税率在购买房屋时，若房屋是家庭的第1套或第2套住房，房屋面积低于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1%的税率征收。2、1.5%的税率在购买首套房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按1.5%的税率征收。3、2%的税率在购买家庭第2套住房时，房屋面积大于90平方米的，享受契税优惠政策，契税按2%的税率征收。4、3%的税率无论是购买新房还是二手房，房屋是第3套及以上住房的，不享受任何契税优惠政策，契税均按照3%的税率征收。5、对于一些特殊情况，可以免征契税。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属是可以免征的范围内，此外，由于县级以上人民政府征收征收土地、房屋，将再次接管土地、房屋的所有权也可以免征等等。
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公摊面积有计算公式，公摊面积=套内建筑面积×公摊系数，室内的公摊系数，是使用室内总的公用面积÷室内总的建筑面积。公摊面积其实指的就是公共的建筑面积，虽然我国的法律当中并没有对公摊面积作出明确的规定，室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：1、供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。2、在住房区域与公用区域之间，会使用的分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。公摊是大一些好还是小一些好肯定是公摊要小一些才好，这样就能够增大居住面积减少公摊的面积，公摊大了之后，额外支出的费用就会多一些，这样就会增加整体的购房费用，对于一些资金不是特别充裕的人群，这样的房子性价比就比较低。公摊面积多少合适1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。
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银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：等额本金： 每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率 等额本息： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数 你说的20万贷款，10年还请，月供就不能是1000元。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。
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第一种，等额本金计算，每月还贷款里面的本金数额是一样的，在还款前期还的多点，还款压力大点，但在后期还款压力小，第二种，等额本息计算，每月要还的钱是一直一样的，前期还的钱比等额本金少，后期要还的比等额本金多。
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