房产过户原房主可不在场?

看呀让房主本人一个委托公证，委托他人帮忙过户手续

全部3个回答 >

你的意思是房产证上权属人是A，之后卖给B，你又从B手中买过来，但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续？如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有，房地局登记的房屋权属人依旧是A，他只要去办理一个挂失，补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主，那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A，也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效，如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦，**关键就是要找到A，而且一定要向B主张权利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，终止交易。

全部3个回答 >

　　如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　3.个人所得税 ● 成交价的1％　　4.交易手续费 ● 6元/M2；　　5.转移登记费 ● 80元/件　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

全部3个回答 >

通常不可以，没有原房主签字是无法办理过户的。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；　　3.被继承房产的产权证明；　　4.被继承人的死亡证明；　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

全部3个回答 >

你的意思是房产证上权属人是A，之后卖给B，你又从B手中买过来，但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续？如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有，房地局登记的房屋权属人依旧是A，他只要去办理一个挂失，补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主，那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A，也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效，如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦，**关键就是要找到A，而且一定要向B主张权利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，终止交易。

全部3个回答 >