看呀让房主本人一个委托公证,委托他人帮忙过户手续
全部3个回答 >房产过户原房主可不在场?
131****7820 | 2013-09-27 09:48:42-
154****2612 按照我市有关房地产权属登记管理办法,房产过户时房主必须到场办理,如果确需委托他人办理的,须提供已经公证的授权委托书。
办理该房屋过户手续时,购房者需要核对原房主的身份证件和产权证是否属于共有财产,可以到房屋产权证颁发机关查询,另外还需要查看中介的营业执照等相关证件。 2013-09-27 09:49:04
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你的意思是房产证上权属人是A,之后卖给B,你又从B手中买过来,但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续?如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有,房地局登记的房屋权属人依旧是A,他只要去办理一个挂失,补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主,那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A,也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效,如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦,**关键就是要找到A,而且一定要向B主张权利,如果他一直找不到,那你就要跟B解除合同,终止交易。
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如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时,可以不用原房主出面。如果没有公证,那么必须原房主签字。 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用,请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/M2; 5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
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通常不可以,没有原房主签字是无法办理过户的。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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你的意思是房产证上权属人是A,之后卖给B,你又从B手中买过来,但这中间的两次交易你们都没有办理过户手续?如果是这种情况你手中的房产证一点用都没有,房地局登记的房屋权属人依旧是A,他只要去办理一个挂失,补办一个房产证你手中的就是一张废纸。如果一直找不到原房主,那你就肯定无法办理过户手续。你和第二个房主签的买卖协议是否有效还要看他跟A,也就是现在房产证上的房屋权属人所签订的买卖合同是否有效,如果有效也还要看关于过户手续办理时如何约定的。如果无效那你和B所签的买卖协议也肯定就是无效的。总之你这个事情很麻烦,**关键就是要找到A,而且一定要向B主张权利,如果他一直找不到,那你就要跟B解除合同,终止交易。
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