楼下是正解
全部3个回答 >乌鲁木齐二手房按揭费用跟其他地方有什么区别吗？因为我不太了解这里的情况，求大神解答？
154****5799 | 2013-09-23 15:11:10
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141****6391 首先必须先还完房主的5万元，办理银行解押手续，等到房子解押以后，再重新办理银行2手房按揭贷款 2013-09-23 15:25:40
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132****0271 正常操作应该是自己筹款或者让买家预付款,跟银行协商提前还清贷款,然后拿房产证凭银行的相关证明到房产交易中心解抵押。
之后就可以正常交易买卖过户了。按二手房市场成交惯例,买卖双方的所有的交易费用及税费均由买方承担。 2013-09-23 15:18:39 -
148****9826 我也是刚刚买，听说建设银行新疆区分行已在首府率先开放二手房按揭业务。目前，凡需要进行二手房按揭贷款的市民，可以直接向银行申请贷款，也可以委托与建设银行签约的二手房中介公司办理。二手房按揭贷款的贷款期限**长为30年，房贷**不低于评估后总房款的30%。
2013-09-23 15:13:55
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商业贷款现在是6.55%，公积金贷款利率是4.5%，这是2013年**新的新贷款利率!从上次7月份央行调整后一直就是!
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一、价格不同新房一般会比二手房价格高，因为它有更多的新建筑物、新装修、新家具等装饰，而二手房市场上的价格一般会比新房价格低；二、质量不同新房一般会有更高的质量，因为它是从原材料到装修、家具都是最新的，而二手房则不一定；三、税费不同新房一般会有更高的房产税，因为新房价格比较高，而二手房价格一般低，所以税费也会相对较低；四、服务不同新房会提供更完善的服务，包括建筑、装修、家具等，而二手房则不一定。
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一、二手房税费:住宅税费种类及计算：1、契税：3%买方缴纳 (面积、普非普、是否首购)非普通住宅 个人 3%;非首次或唯一 3%2010.10.1后 个人 首次购房 90㎡以下 1%;普通住宅140平米以下减半征收1.5%;2、营业税：5.6%卖方缴纳(普非普、是否满两年)未满2年： 普通 全额*5.6%(网签价) 满2年：普通 无非普 全额*5.6%(网签价) 非普 差额*5.6%3、个人所得税：20%或1%卖方缴纳(是否唯一，是否满五)未满5年或非唯一： 普通 差额*20% 满5年唯一：普通 无非普 差额*20% 非普 无4、土地出让金：卖方缴纳已购公房：评估价 1560*面积*1%;标准价或优惠价 1560*面积*7%回迁房：评估价*3%
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区别在于：现在好多新开发的楼盘都不错，但好多人买二手房看重的是地理位置。例如：周边有好的**、幼儿园、商场、上学购物比较方便。或父母亲戚在周边住，方便照顾父母。等等。。。**主要看自己的喜欢了，现在买房的人那样多，不可能全都买新房的。有好的二手房还是很多人会考虑的。另外现在二手房比新房的价格应该稍低一些。
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