青岛二手房按揭费用是多少啊？跟山东其他地方比怎么样

• 135****4968 楼下是正解 2013-09-28 10:11:16
• 142****8449 二手房可以办理按揭，二手房按揭买房流程可以作为一般的参考，事先一定要在房管局查清房屋所有权、有无按揭、有无抵押等。办理流程如下：
  1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款;其余资金申请贷款" 等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。 2013-09-28 10:11:03
• 138****8925 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难，而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下税费：
  一、在交易过程中：
  1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;
  2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;
  3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;
  4、公共维修基金：房价款的2%。
  二、在申办产权过程中：
  1、登记费：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有权工本费：每证收费4元;
  3、印花税：每件5元 如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。 2013-09-28 10:08:27

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