影响是有的，就是你不能买2套房在西安，**多能买一套。
全部4个回答 >我是西安市区人，我儿子已经22岁了，在我们夫妻名下有一套房了，西安限购令出台我儿子如果买房是要按照二套房政策付**吗？
154****4589 | 2013-09-18 12:13:10
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131****3263 他的名义下现在有房吗？如果没有那就按首套房算。 2013-09-24 11:52:00
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134****4804 以他的名义就是首套房，房贷付三成**就行了，不需要按照二套房房贷**高于6成的限购令政策付款。 2013-09-20 22:16:43
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133****8962 你儿子22岁成年了，可以按独立家庭认定买房了，如果他目前还没有他名下的房产，再买房属于一套房。赶紧买吧，不知道政府哪天又会出什么新政策，要不然想买买不了了 2013-09-18 12:16:36
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153****6375 本次限购令是按家庭来界定的，即西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），已拥有1套的可再购一套，2套以上的暂停购置第三套。
也就是说，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。如果以你儿子的名义买房，那就是按照第一套房算，但是如果是你们两的名义，那就是二套房了。所以你儿子买房贷款不受**不低于60%的政策限制。 2013-09-18 12:14:42
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如果这次新买房不算你的二套房，因为你现在拥有的是公产房。所谓公产房,是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公产房只有使用权，没有产权证，即公产房没有单独的房产证，所以你现在买房算你的第一套房，不受买房房贷**不低于60%的规定限制。
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提取公积金所需的材料：<购房合同>复印件购房契税完税凭证缴交公积金的人(也就是新的产权权属人)的身份证复印件支取公积金申请表(该申请表在缴交公积金的银行领取并由缴交单位盖公章)就可以去办理支取住房公积金了。你可以凭你购房后去银行办理公积金贷款的<借款合同>公积金缴交证明缴交人的身份证银行还款帐号这些资料去银行办理支取住房公积金用于偿还银行贷款，正常是一年支取一次，但如果你的贷款跟缴交公积金的银行是同一个银行，那你可以在银行去申请公积金每月还款的业务，现在暂时开办每月还款业务的只有建行
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不满18岁也可以过户…只是不能贷款…需要监护人代为签字…满了18岁可以自己签字…按照正常的买卖过户税费…1.营业税5.7%（满2年普通住宅免收）2.个税2%（满两年唯一普通住房免收）3.契税1%---3%其他杂费一两千块具体费用要咨询当地产权所…
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根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
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