开发商还建房屋土地出让年限50年,从2004年开始算起,12年的签协议，13年才办的证实际，但使用年限都过了10年了，只有40年，这合理吗？到期后改怎么办

• 137****2254 40年期限,应该是商办性质,到期要续费延长期限的。 2013-09-11 22:30:52
• 155****7949 这个使用权限是指,在这40年内,如果国家或者是其他部门需要用你这块地的话,必须经过你同意,如果40年后的话,他们只要给你应有的补偿就可以动用这块地了! 2013-09-11 22:29:53
• 141****6434 土地到了40年之后就归国家了! 2013-09-11 22:29:39
• 141****9512 70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。　　国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。　　住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。　　而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
  续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　只要拥有房产证,跟住宅是一样的,房屋的使用权限有的是50年,有的70年,大多为70年,要看红本里写的是多少年就是多少了.　　按照我国惯例，一般居住用地使用权出让年限为70年，商业和工业用地为50年，临时用地为6个月。
  但有的地区有特殊标准。　　70年的土地使用权的起算点为开发商获得此宗地的时间，而不是按照你获得居住房产产权证的时间。换句话说，如果他首先建设工业区，20年以后转换用地性质为居住，那么它的居住房产的使用年限就只有50年了。
  或者他早　　如果这样，使用年限就大大打折了，所以在购买时须了解清楚该公寓的具体剩余使用年限。 2013-09-11 22:29:13