一直拿不到正式合同，网签与正式合同的效力有何不同？

网签合同是需要在建委备档的，正式的买卖合同会体现你们成交的价格，网签的价格应该是你们双方协商的。

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买卖正式合同只不过体现了你这个房子有人定了，如不按期执行双方都有法律责任，而网签合同说明你的房子可以出售没什么问题，买方有资格买，你这房可以随时交易，在网上做个登记。

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网签是正式购房合同的一部分，但还需要签订纸质合同并办理过户手续。我买房时就经历过，网签后还要签纸质合同，办理贷款和过户。

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1、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。2、未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在"一房多卖"的风险。

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正常购买新房：一次性付款，一周时间（资料齐备情况下，合同审核时间如果是一周，也可以是1H）可以用于合同审核和盖章，一周便可领取；按揭付款，银行放款后，可领取合同（签合同-银行递件-银行初审-开发商递购房合同（盖章的）和备案表-资料齐全-银行终审-银行放款）；分期付款，房款全款结清，可领取合同。（二手房很少分期付款）购买二手房：不管是那种付款方式，双方在中介及担保公司的双重保障下，**款以后，可领取合同。一次性付款，可在过户前领取合同。按揭，**款以后需领取合同和银行做按揭审批。

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