购房的认购定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出现了违约的情况，那么也无权要求返还定金，而收受定金的一方，如果不履行约定的债务，那么应当以双倍金额向付定金的一方进行赔偿。因此购房者如果想要退还认购定金，那要找到出售方违约情况，这样才可以退还。通常情况下，定金的数额由双方来进行约定，但是不能超过主合同标的额的20%，这也就意味着付出的定金不超过总房款的20%，在交定金的时候一定要签定金协议，不能只在口头上承诺，而且如果没有签订协议，定金也不具备相应的法律效力，这样自身的权益也会受到一定的影响。另外，在签订协议的过程中也要分清楚定金与订金，其中，订金并不是法律概念，不具有担保性质，一方违约即可以退还。而定金则是规范化的法律概念，为了确保合同正常履行而自愿约定的一种担保形式，买卖双方一方出现了违约，这一方就要来赔付定金。
购房的认购定金可以退吗？
155****7077 | 2025-07-20 18:53:59
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132****2906 定金能不能退，主要看合同。我的经验是，合同里写清楚，定金问题就好解决。 2025-07-30 19:00:41
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180****8690 定金能否退，看合同。 2025-07-26 09:41:55
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188****9342 定金退还问题，需根据合同约定和法律规定判断。购房者应仔细阅读合同，必要时可要求开发商明确约定定金退还条件。 2025-07-25 15:07:30
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184****1893 定金退还与否，与贷款无关。建议关注合同条款，必要时咨询律师。 2025-07-21 21:58:50
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131****9170 定金能不能退，得看合同怎么写。 2025-07-20 22:51:52
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181****4861 认购定金是否能退，取决于合同条款和具体情况。一般情况下，如果购房者违约，定金不予退还；如果开发商违约，需双倍返还定金。建议在签订认购书时，明确约定定金退还条件，以保障自身权益。 2025-07-20 19:08:01
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认购房子的定金通常是不可以退的，因为以定金的形式签订了认购书之后，定金成为了一种担保的形式，如果不购买房产，那么就构成了违约，应当承担相应的责任，但如果是由于卖方违约的情况下，导致合同无法定立时，那么定金是可以退还的。购房者在签订认购书的时候有以下3点需要注意：1、规避一些受牵制的条款，因为不签合同的原因有多种，这些情况不能全部都归结于购房者，如果有这些制约条款的存在，那么开发商也会不归还定金。2、不要与开发商约定预付款时间等相关内容，否则很有可能错过时间就会导致开发商没收定金。3、在签订认购书时不要使用一些模糊的条件，比如在价格约定时不要使用均价或者折扣价等信息，而是要写清楚具体的单价数额。4、如果开发商承诺为购房者保留价格或者是房号的情况时，应当将保留的承诺写进认购书中。
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认购定金在签订商品房认购书时，购房者须向开发商支付几千元到几万元不等的定金。一般的做法是，购房者未能在认购书约定的期限内缴纳房款或签署正式合同，则开发商就没收定金。定金和认购书条款构成一整体，若日后签订了正式的购房合同，定金充抵房款;若未签署正式合同，定金成为购房者承担责任的方式。商品房认购书中的定金兼具立约定金与违约定金的性质。
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我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。
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签了购房认购书定金一般是不可以进行退款的，因为定金已经等同于具有担保性质的资金保障，特别是已经签订认购书的情况之下，会受到法律的保护。在特定的情况之下才能够退还定金，通常是收定金的一方没有履行约定，除了会退还定金之外，支付定金的一方也可以要求双倍返还，并且提供相应的赔偿。也就是说，只有在开发商不具备有销售的前提条件之下，才能够退还定金。房屋认购书当中约定的相关事宜，一般就包括认购人所缴纳约定数额的定金，而且也会对购买人所要承担的合同义务进行详细的标注，在签署认购书之前要做好调查明确自己实际的购房需求，并且有购房的需要，如果是认购人违约的话，是无法要求开发商返还定金的。除此之外也可以在认购书上附加相应的违约金条款，尽可能的减少自己的损失。
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