购房的认购定金可以退吗

认购房子的定金通常是不可以退的，因为以定金的形式签订了认购书之后，定金成为了一种担保的形式，如果不购买房产，那么就构成了违约，应当承担相应的责任，但如果是由于卖方违约的情况下，导致合同无法定立时，那么定金是可以退还的。购房者在签订认购书的时候有以下3点需要注意：1、规避一些受牵制的条款，因为不签合同的原因有多种，这些情况不能全部都归结于购房者，如果有这些制约条款的存在，那么开发商也会不归还定金。2、不要与开发商约定预付款时间等相关内容，否则很有可能错过时间就会导致开发商没收定金。3、在签订认购书时不要使用一些模糊的条件，比如在价格约定时不要使用均价或者折扣价等信息，而是要写清楚具体的单价数额。4、如果开发商承诺为购房者保留价格或者是房号的情况时，应当将保留的承诺写进认购书中。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房合同，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的。

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认购定金在签订商品房认购书时，购房者须向开发商支付几千元到几万元不等的定金。一般的做法是，购房者未能在认购书约定的期限内缴纳房款或签署正式合同，则开发商就没收定金。定金和认购书条款构成一整体，若日后签订了正式的购房合同，定金充抵房款;若未签署正式合同，定金成为购房者承担责任的方式。商品房认购书中的定金兼具立约定金与违约定金的性质。

签了购房认购书定金一般是不可以进行退款的，因为定金已经等同于具有担保性质的资金保障，特别是已经签订认购书的情况之下，会受到法律的保护。在特定的情况之下才能够退还定金，通常是收定金的一方没有履行约定，除了会退还定金之外，支付定金的一方也可以要求双倍返还，并且提供相应的赔偿。也就是说，只有在开发商不具备有销售的前提条件之下，才能够退还定金。房屋认购书当中约定的相关事宜，一般就包括认购人所缴纳约定数额的定金，而且也会对购买人所要承担的合同义务进行详细的标注，在签署认购书之前要做好调查明确自己实际的购房需求，并且有购房的需要，如果是认购人违约的话，是无法要求开发商返还定金的。除此之外也可以在认购书上附加相应的违约金条款，尽可能的减少自己的损失。

　　购买新房时到认购定金是可以退的，特别是在还没有签订任何条款的情况之下，认筹不具备有法律效力，只相当于是双方的诚意金。如果购房者在选房的时候，没有选中自己理想的房屋，开发商是需要将认筹金如数退还给购房者的，但如果说已经选到了自己心仪的房屋，认筹金可以当做部分房款进行抵扣。　　需要额外注意的是，在交纳认筹金的时候，如果交的是诚意金可以进行退还。但如果说签订了和购房相关的正式买卖合同，这要仔细对于合同上的相关条款进行详细的检查，避免出现损害自己利益的条款。比如有些开发商会在合同当中约定，当购房者由于个人原因不再购房时认筹金不予退回。或者是否认将认筹金转作为定金，就必须要按照合同的约定执行，如果没有标明，当购房者不再想要购买房屋时，认筹金是不能够进行退还的。