新房认购定金可以退吗

新房认购定金要根据具体情况来分析是否可以退还。认购金可退也可不退，主要看双方约定。如购房者支付认购定金后又不想购房了，一定要尽早委托专业律师介入，设计合理可行的策略和纠纷解决方案。

认购定金在签订商品房认购书时，购房者须向开发商支付几千元到几万元不等的定金。一般的做法是，购房者未能在认购书约定的期限内缴纳房款或签署正式合同，则开发商就没收定金。定金和认购书条款构成一整体，若日后签订了正式的购房合同，定金充抵房款;若未签署正式合同，定金成为购房者承担责任的方式。商品房认购书中的定金兼具立约定金与违约定金的性质。

认购书定金通常在签订完毕之后是不可以退还的。当购房者不想购买房屋时，那么就构成了违约，应当承担相应的违约责任，但是，如果是由于出售方出现了违约等相关情况，那么是可以要求退还定金的。在签订认购书时，应当注意认购书中的权利与义务的对等性，应当体现平等自愿的原则，购房者与出售方在签订认购协议的过程中应当规定相应的义务，而且义务应当围绕合同的目的实现而进行确定，双方中的任何一方的义务都不能过多或者是过少。另外，如果出售方在签订认购书时，对于购房者承诺了一些相应的条件，比如，对于房屋的价格进行保留或者是保留相应的房号等情况时，应当把这些内容全部写入认购书中，这样也就避免了之后出现纠纷的情况，更好的保障了购房者的利益。

购房的认购定金通常是不退的，尤其是付定金的一方出现了违约的情况，那么也无权要求返还定金，而收受定金的一方，如果不履行约定的债务，那么应当以双倍金额向付定金的一方进行赔偿。因此购房者如果想要退还认购定金，那要找到出售方违约情况，这样才可以退还。通常情况下，定金的数额由双方来进行约定，但是不能超过主合同标的额的20%，这也就意味着付出的定金不超过总房款的20%，在交定金的时候一定要签定金协议，不能只在口头上承诺，而且如果没有签订协议，定金也不具备相应的法律效力，这样自身的权益也会受到一定的影响。另外，在签订协议的过程中也要分清楚定金与订金，其中，订金并不是法律概念，不具有担保性质，一方违约即可以退还。而定金则是规范化的法律概念，为了确保合同正常履行而自愿约定的一种担保形式，买卖双方一方出现了违约，这一方就要来赔付定金。

定金是有法律约束力的，没签认购，有没有签意向书？是一手的还是二手？如果是二手，没有签合同的，只是属于订金。这个是可以退还的，如果签了就不能退。一手的，如果没签合同那么同样属于订金，或者叫意向金，开发商不退就去开发商那闹一闹基本都会退给你的。

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