我看的房子是84.39的签合同时是86.54，上面没有赠送面积了，而且成了公摊面积。请问银翔城是怎么一回事

• 143****1804 这不清楚当时他们是怎么跟你说的，你打电话问问售楼处免费咨询电话400-660-3885转80137 2013-09-08 10:50:59
• 155****5574 这里我们以一幢普通的５层楼房为例（底楼是车库或车棚），总的公摊面积＝楼梯间面积×５×单元数＋外半墙面积×５。
  总的套内面积＝每层套内面积总数×５。公摊系数＝整栋建筑物的公摊面积总和÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 2013-09-08 10:50:10
• 146****8303 公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。
  整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
  各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。 2013-09-08 10:49:19
• 133****1432 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
  住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。
  其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。 2013-09-08 10:49:00

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