我有一套商铺，32.55平米，现在想出售，我想问问过户费怎么计算？

二手没有房产证的房子，是不可能过户的；因为没有房产证，就没有产权信息，如何过户。。。如果二手房没有房产证的房子，只要不是违章建房。但在买房时，只能是双方将购房发票要保管好，避免以后的麻烦

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国家收费的话，契税是一个点，个税一个点。看你的房子满了两年了没得,要是满了就没有得，没有满就按照以前成交价的差额收取百分之5.5，还有些撒子印花税啊，勘测费啊，100块反正不多··

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这房子哪里的，咋这么便宜 。首先你要半个纳税证明 未满五年营业税 个税 契税大概=按2000来缴税*181*0.106=38372 加上房管局杂七杂八的费用 4W左右。

二手房过户费目前有下列几项，但各地可能有出入：　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：　　1)交易中介费：成交价*1%　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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商业用房，酒店式公寓契税按照3%，过户营业税5%，还有其他费用总共数十项。契税的话，普通住宅90平以下1%，90到140平米1.5%，140平以上3% 。满五唯一，不缴纳营业税等数十项费用。

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