公积金贷款，办理过户的方法是什么呢？

你好，咨询当地房管局。

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签订买卖合同，之后自己去房管局查无房，买卖双方到公积金中心签借款合同（个人**高贷50万，两人**高80万），公积金中心审批通过就去过户，**后就是等待放款。

公积金贷款买房过户未办理产权证以及未还清贷款的房屋不能上市交易。　　公积金贷款买房有两种办法可以过户：　　1、把欠款一次性还清;　　2、经过银行同意办理转按揭，将按揭转到子女名下，之后就可以办理过户手续。　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。　　公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。　　公积金贷款的条件是：　　单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);　　正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;　　未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;　　借款人同意办理住房抵押登记和保险;　　提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;　　同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

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先面签，在过户。个人住房公积金贷款买房的流程‍：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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通过买卖关系**好，买卖合同是在双方平等民事主体关系下签订，法律保障也**为健全。现行制式买卖合同经过建设部、工商总局几十年的修改总结，基本上可以防止买卖双方的合法权益不受侵害。　　《房屋登记办法》　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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