你所说的“小产权房和新农村建设的房”其土地使用权均是集体所有使用的,在产权证上是没有区别的。从产权证的概念上讲,房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般房产土地使用权(城市)是国家的,其产权证必须由国家机关来登记核发,称为“大产权证”;而小产权是指土地性质是集体的(农村)使用权,该房产证必须由集体登记报送县政府相关部门备案,称为“小产权证”。因此,同样是集体所有使用权土地的建筑的房子,是没有区分产权证的。
全部5个回答 >新农村的产权是什么性质的呢?
146****5915 | 2013-08-12 11:46:23-
131****3355 新农村实行一户一宅,拆旧建新政策。也就是说,用你的集体土地置换的。是有房产证的。但是产权不同于一般的商品房,交易的时候会受到一定的限制。
2013-08-12 11:46:54
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问 新农村是什么产权答
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所谓 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。 根据国家土地管理法规定,不能办理房产手续,那么你就要重新考虑合同把否签订问题了。即使签订了合同,合同条款违反国家的法律规定是属于无效合同。
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目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种:普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定:职工个人购买的经济适用房,房屋产权归职工个人所有,已取得合法产权证书,即可依法进入二级市场上市交易。上市后,其收益全部归个人所有。这就是说,经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样,惟一不同的是,经济适用房在出售时,购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金,没有标定地价的,土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样,在办理完产权过户手续后,购买人所得到的就是普通商品房的产权证书,再次交易的时候,就无需交纳土地出让金了。
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商品房是缴纳了国有土地出让金的,可以在房管局做备案,办理出正规的房产证,可以买卖,抵押和转让的;城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售新农村建设是集体土地性质的,是以村庄为单位建设的,类似于万人村。小产权房是集体土地性质的,是在乡政府或镇政府认可的情况下建的,只能允许拥有该集体土地户口的居民可以使用和买卖的,外村的户口居民是不能购买的,不能保证其权利,有一定的风险性。
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房票子是房屋使用权的俗称。公房即通常所说的“房票子房”,权利人只有使用权而无所有权。 房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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