房子典当和抵押是一回事吗？

你好 土地征用和房屋拆迁 虽然不是一回事 但也是有关系的 一旦土地征用 那么土地上的房产肯定要拆迁 而单独的房屋拆迁 一般还在原来的拆迁位置新建属于原土地性质的建筑物 也就是说一般土地征用是有特殊的用途（如建商场 建广场 工厂等） 而房屋拆迁一般是改善市容 改善居民生活环境的需要希望对您有帮助！

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房子网签和备案并不是一回事，主要区别表现在以下4个方面：1、含义不同。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，而备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，这样就有了一定的法律效力。2、签订时间不同。网签是在签订预售许可之后，备案是在签订购房合同后的30天内。3、流程不同。网签只需要准备相应的材料去指定的窗口办理即可，而备案需要先进行申请，再审批，通过之后才可以取得备案号，之后还要打印相应的合同，并且签字盖章才能生效。4、法律效力不同。网签之后是可以进行协商更改网签合同的，而且没有法律效力，当备案之后合同就具备了法律效力不得进行更改，如果想要进行更改，那么需要再次进行备案。在购买房屋时，一定要办理网签手续吗？在购买房屋时，一定要办网签手续。因为网签主要是防止开发商捂盘或者是开发商一房多卖所建立的网络化管理系统，也是为了保障购房者的利益。开发商如果想要网签，需要进行商品房预售许可证的办理，或者是在现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，需要向房地产有关部门进行入网手续的办理，并且报送一定的材料以及证明这样才可以进行商品房的销售，而群众可以随时进行网上查询。网签的注意事项主要表现在以下四部分：1、注意查看开发商的预售预可证。如果开发商已经拥有了预售许可证，那么也就意味着其他四证是齐全的，购买这样的房屋会更安全一些。2、注意合同文本。应当采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本，并且填写的时候要逐条填写，不要马虎。3、审阅合同中的条款。检查合同内容是否写得齐全详细，比如交房日期是否确定。4、检查权利和义务是否对等如果自己认为有些条款不合理，应当及时向开发商提出，并且提供修改意见，如果没有写在合同上的约定内容，是无法保障自身利益的。

更名和过户是房屋买卖过程中经常听到的两个名词，其实更明和过户并不是一回事，主要区别就在于过户是指将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人，而更名则是变更《商品房买卖合同》上购房者的姓名，此时还未涉及房屋交易。更名主要是开发商来进行操作，此时房本还没有拿到，购房者只有房屋买卖合同，而没有房屋的正式产权，这时候开发商会收回原来签的合同，与购房者重新签一份换了名字或者是加了名字的合同，不过通常开发商会收取一定的费用，之后开发商会通知购房者办理房本。过户则是指房屋的产权证已经办完，而想要更换房产证上的名字就必须到房管局指定的交易场所进行过户，这时候需要交纳相应的税费。因此，更名比过户所花费的费用会更少一些。

不是。延期交房是指在规定的交房时间之后才能完成房屋建设，烂尾是指房屋建设未完成，而且没有希望再继续进行下去了。

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网签和备案是房产交易的不同环节。网签是合同签订，备案是房产局登记。从法律角度看，备案后合同才具有法律效力，保护购房者权益。

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