新手买房要选择一所口碑比较好的开发商，同时在买房之前还要评估自己的购房能力，很多新手买房是为了刚需居住，大多数人的经济条件有限，而房贷会占据整个经济收入的一大部分，为了之后不会因为买房而影响到生活质量，所以房贷的数额最好控制在总收入的50%以内，并且要把买房之后装修家电等其他费用计算进去，挑选经济范围内可以接受的房屋。
新手买房该注意的事项 买房常识必须学习哪些？
143****4809 | 2013-07-25 11:04:01
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132****6645 一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、买房**款的积累买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。四、买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、出行时间成本的节省购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。确定5公里生活圈提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元印花税：5元手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费：贷款额×1.4‰登记费：80元印花税：5元 2013-07-25 11:04:15
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问 新手买房常识答
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买房须知的18个常识，在新手买房时首先要查看5证，尤其是所购买的期房，如果开发商在出售时无法出具商品房预售许可证，就不要购买此楼盘，一方面是因为房屋的质量得不到保障，另外一方面如果没有商品房预售许可证，和开发商所签订的购房协议也都无效，即便是交钱之后也得不到法律保障，一旦开发商跑路就会面临烂尾楼的情况。新手买房要选择一所口碑比较好的开发商，同时在买房之前还要评估自己的购房能力，很多新手买房是为了刚需居住，大多数人的经济条件有限，而房贷会占据整个经济收入的一大部分，为了之后不会因为买房而影响到生活质量，所以房贷的数额最好控制在总收入的50%以内，并且要把买房之后装修家电等其他费用计算进去，挑选经济范围内可以接受的房屋。
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银行贷款买房注意事项有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
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买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。 因为涉及的金额巨大，买房应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。 第一步：明确购房目的 很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等，但在挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。所以购房者首先要明确购房目的，因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。 从购房目的来看，买房无非是自住或投资。其中，自住性住房者的**佳期望是花**少的钱买到**合适的房子，而投资性住房者的**佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。专业人士认为目前购房人群中**典型的购房目的有三类：过渡居住、改善居住、投资置业。 看房前，要不断问自己两个问题：为什么要买房？需要什么样的房子？ 以过渡房产居住为目的 专家指出，26~30岁人群从资金实力上来说，还未达到购房**佳年龄段，这类人群工作时间不长，经济实力有限，首次置业，若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。建议这类首次置业的年轻人群应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业。 以改善住房条件为目的 这类人群主要是想通过置业升级，改善居住条件，提升生活品位。单纯的满足居住已经不是他们再次购房的目的，他们追求的是由“生存需求”转向“舒适需求”。 以改善性置业为目的的购房者大多在35周岁以上，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一般不会计较价格，居住面积、户型结构、社区环境成为了他们优先考虑的因素。这类人群在选房时应注意以下细节：(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积；(2)户型结构、朝向是重点考虑的；同时，家庭成员应分别设置各自的生活空间，还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流；(3)对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。 以投资置业为目的 以投资为目的的购房者，大多存在三大误区：只选高档房、只挑大户型、只看城市中心，这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功，一旦市场下行，投资失败的风险会大增。 有关人士忠告，投资房产要理性对待，区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足，这里好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心；未来发展规划决定了楼盘的增值空间多少，房屋价格将呈现“低开高走”现象，给投资者带来收益**大化。 以投资为的目的，这群人群应锁定那些随着城市的发展，即将变为**的城市周边地区，重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构、交通规划等。 总之，购房者事先明确了购房目的，才能够进一步明确购房需求，提高决策效率。
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买房子对于很多家庭来说都是一件比较大的事情，因为就现在的房价来说得要一大笔钱才能购房，所以买房所需要被大家所熟知的常识，就是以下的这几点主要集中在选择户型上和选择购买的楼盘开发商上。户型会直接影响到之后的居住，在选择户型的时候最好是坐北朝南的户型，这样的话不会影响到正常的采光和通风，对于房屋楼层的选择也要根据自己家庭成员的配比，家庭成员如果是夫妻二人，没有孩子可以选择适当稍微高一些的楼层，但如果说家中有孩子或者是老人，最好是选择楼层适中或者是楼层偏低的住房，这样方便上下楼。买房一定要选择大开发商的楼盘，这样不太容易出现房屋烂尾的情况，而且购买房屋之后还要面临办理房屋所有产权证，一般大开发商都会按时给业主办理，只有一些小开发商才会拖的不办理。
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