买二手房可以贷款吗？**多少，贷款年限多久呢？

• 158****5291 众所周知，个人消费贷款顾名思义只支持用户将款项用于购车、装修、旅游、留学等消费用途，如款项不在规定范畴内，银行势必会拒贷。不过有“金诚顺通出手”，结局势必扭转乾坤。**近方先生公司的一位股东想要撤股，按照入资要求，作为企业老总的他应给朋友一笔钱。由于资金紧张，方先生用名下的一套房作为抵押物向银行申请贷款来还朋友钱，但是由于资金用途不在规定范围内，因此被拒。后来，方先生找到了贷款中介，中介公司依靠已有多家银行资源和良好的合作关系，为他办理了这笔房屋抵押贷款，解决了方先生贷款的难题。除了帮助购房者圆得购房梦想，贷款中介的功力还远不于此。比如，用户如果申请房屋抵押贷款，又急需获得资金，贷款中介可以办理加急操作，几天内便能帮助用户拿到借款；如果用户嫌贷款额度低，也可以找中介进行满成贷款操作；如果用户嫌办理手续麻烦，也可以把这样的“琐事”交给中介公司来授理，诸如此类的特效还有许多。急需用钱怎么办？贷款就找我们——金诚顺通买车、买房、装修、看病、购物，手里没钱就想到贷款。百度了一下，贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。金诚顺通用通俗易懂的话解释成：其实就是向银行等机构借钱并且还利息，前提是你要有能力归还还要有良好的信用。可是既然你有归还能力，信用记录也良好，还要注意，哪个银行的贷款利率**低呢？怎样贷款**划算？一般的银行贷款流程有以下五步：第一，准备证明材料。按照银行的要求，准备好身份证、居住证明、工作证明、收入证明和贷款用途证明等证明材料。第二，提出申请。带好各类证明材料，到银行营业厅填写贷款申请表，有条件的还可在网上填写贷款申请。第三，银行贷前调查与审批。在填写好贷款申请后，银行一般要对贷款者和保证人的相关情况进行审查，如果符合贷款条件，银行会通知贷款者再次到银行填写各种贷款表格材料。第四，通知贷款者签订合同。第五，银行向贷款者发放贷款。咨询187223 85145 2014-05-09 14:23:55
• 151****6363 (2 )二手房商业贷款的额度、期限(不同银行有不同的规定，这里在这里以工商银行为例)：贷款额度：用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80% ;
  用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70% ;如借款人已利用贷款购买住房，又中请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60% ;所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。贷款期限：贷款期限**长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(古)以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。 2013-07-19 11:43:49
• 154****9270 有房产证的商品房，然后房龄不超过20年就不能贷款，具体还要看各个银行的规定；(1 )二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：
  ①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间;
  ②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  ③具有良好的信用记录和还款意愿;
  ④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
  ⑤具有所购住房的合同书;
  ⑥具有支付所购房屋首期购房款能力;
  ⑦具有贷款人认可的有效担保;
  ⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;
  ⑨房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;
  ⑩银行规定的其他条件。 2013-07-19 11:43:14