我国廉租房都存在哪些问题？

养老机构老人不愿意离开自己的房子到养老机构，很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高，还要找关系；差的服务又不到位。金融机构“以房养老”金融产品推出的**大阻力来自于金融机构，其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说，这项工作的“难度在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。产权制约我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时，以房养老商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大）影响简单点说就是老人去世后，房子属于国家 懂了么？

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①设计比较的滞后。其实保障性的住房在布局规划上确实是有待改善的，而且有些保障性住房项目距离城市中心也是非常的远，周边的配套设施没有办法同步建设，即便是建成之后也是迟迟不能入住。②会有质量方面的隐患。部分地区的保障性住房无论是设计还是施工，在验收的时候把关不是特别的严格，有些工程还会使用一些不合格的建筑材料，所以会存在一定的质量安全隐患。③管理上面会有漏洞。有一些地方的保障性住房，在分配的过程当中会有申请弄虚作假的现象，也会有申报不实的现象，有些家庭虽然增加了收入，但是并没有退出保障性住房。④资金上面会有短板。建设资金筹措的压力是非常大的，部分地方在资金筹措的时候会有一定的难度，有些地方的保障性住房用地也没有办法及时的完成拆迁，所以会拉长整个建设的周期。

下面房产纠纷法律咨询小编整理资料后为您提供我国商品房按揭制度的困境的知识，还有不明白的地方可以登录进行法律问题咨询。或拨打法律咨询热线电话：4006012708进行了解。 【按揭贷款】我国商品房按揭制度的困境 (一)我国商品房按揭制度立法中存在的问题 1.没有明确规定商品房预售按揭中所涉及到的登记办法、登记机关等相关内容。虽然在实践中“按揭”这一购买商品房的资金融通方式已经被普遍接受，世界很多国家房地产市场在很多年前就将其作为一种比较有效的手段而去进行适用。然而，在我国立法至今没有使用过“按揭”这一概念，只有在行政法规中，即2006年5月国务院在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中首次也只一次使用了“按揭”一词。这样以来，对于按揭行为的法律保护是远远不够的，需要进一步完善。 2.在按揭权人怠于行使其代位权时，没有明确规范按揭权人行使处分行为的权利。 3.按揭各方当事人的权益无法平衡。在法律层面来说，借款人仍然需要履行银行债务，但由于自然灾害或不可抗力造成购房人财产的严重损失，客观上通常会发生债务履行不能这一情况的发生。因此，自然灾害危害的是购房人的基本生存财产，影响很大。这对银行而言，只是造成其投资及收益的巨大风险，因为银行依据法律还有权要求那些财产遭受重大损失的购房人以其他方式继续偿还贷款。在按揭制度的利益链条上，购房人是弱势的一环，其次是开发商，**后是银行。开发商承担的是有限责任，作为普通购房人承担的则是无限责任(我国无个人破产制度)，这对购房人是极不公平的。商业银行自有商业规则，其不会主动放弃按揭债权，购房人无力还贷时试图与之协商而减免按揭债务的思路一般不具有可行性。至于有人提出，由开发商、银行与购房人按比例共同分担贷款损失，但此比例如何确定、如何操作?显然，按揭各方当事人的利益难以平衡。 (二)司法实践中我国商品房接揭存在的问题在当前司法现实中，“假按揭”现象比较多 (1)开发商不具备按揭主体的相关资格，或者没与银行签订按揭贷款业务的有关合作协议，只是以虚假销售方式获得银行按揭贷款; (2)以个人住房贷款的方式进行参与不具有真实、合法交易基础的银行债权置换; (3)以个人住房按揭贷款名义套取企业生产经营用途的贷款; (4)银行信贷人员向虚拟借款人或不具备真实购房行为的借款人发放高额的个人住房按揭贷款。这种假按揭的方式在本质上说是，购房人事实上没有向开发商任何**款，但是银行却要向购房人提供售房总价100%的借款。

廉租住房申请的审核登记:办事程序：1、受理2、复审3、公示4、发放资金申报材料：1、民政部门低保户认定的相关手续；2、申请人家庭成员身份证及户口；3、居住地及户口所在地社区或单位出具的住房情况证明；4、孤、老、病、残等特殊困难家庭有关证明。承诺时限：30个工作日收费标准：不收费政策依据：《廉租住房保障办法》第十六条:《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》

老旧小区改造面临资金缺口大、产权复杂、改造标准不统一等问题。根据统计，全国需改造的老旧小区约17万个，涉及居民上亿人，改造资金需求超过4万亿元。

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