现在卖一套100万的二手房.需多少费用

除了购房款之外还需要缴纳过户费与测量费、该工本费。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。测量费约4元每平，工本费80元。

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是净得价26万还是包税价格26万？报税的合同是26万吗？房产满5年了吗？房子超过140平米了吗？说出这些才能算出要交多少税。契税1.5%*260000=3900营业税：5.5*260000=14300个人所得税：印花税：0.1%*260000=260

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您所讲的是否待您购入此房等满5年后再次交易所产生的税费，如果到时您名下只有唯一一套住宅，那么此房交易没有个税、营业税，买方只需缴纳个人的1%契税即可。如果您名下不止一套住宅，那么多缴纳1%个人所得税。谢谢！

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一、**低**比例说到2018二手房贷款新政策，首先要说的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，**近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房****低只要两成。想要**低**的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许**百分之二十。二、贷款额度有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款**高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70%。已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在**的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的**高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度也是会有所降低的。三、借款人要求二手房贷款的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力以及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上贷款年限需要小于65岁，女性实际年龄加上贷款年限要小于60岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有任何的不良贷款记录，收入稳定。贷款者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，**已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能低于房价款项的百分之二十。

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可以选择两种过户方式，一是二手房买卖；二就是赠与过户；但是非直系亲属间就不存在什么交易方式**划算了，只有二手房过户**合理，前提是有购房资格的情况下；二手房过户相应会产生的税费如下：契税：面积小于90平的普宅1%，面积大于90平的普宅1.5%，二套房或非普宅或3%，个税1%，两证未满5年全额的5.8%，两证满5年的普宅免征营业税，两证满5年的非普宅征收差额的5.8%，还需要加上交易手续费和工本费等若干费用；均根据房产的评估价计算。