按四十万算,过户税费约为3.5万元,具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
全部3个回答 >我准备买同事的一套二手房,40万,怎么过户**划算?费用多少?
137****6042 | 2012-09-10 18:21:00
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152****3169 可以选择两种过户方式,一是二手房买卖;二就是赠与过户;但是非直系亲属间就不存在什么交易方式**划算了,只有二手房过户**合理,前提是有购房资格的情况下;二手房过户相应会产生的税费如下:契税:面积小于90平的普宅1%,面积大于90平的普宅1.5%,二套房或非普宅或3%,个税1%,两证未满5年全额的5.8%,两证满5年的普宅免征营业税,两证满5年的非普宅征收差额的5.8%,还需要加上交易手续费和工本费等若干费用;均根据房产的评估价计算。 2012-09-10 18:21:46
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**三成。现在一般都是3成。
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你是打算卖房是吧~普通住宅:如果是满五年且唯一,是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年,不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
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二手房交易过户费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
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1、过户费是以房地局的评估价来算的,不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米,评估总价就是120*7000=84万。过户费用:84*(5.7%+3%+1%)=8.2万加上80万的房价,总共就应该是88.2万。2、营业税和个税在法律上是由房东承担,但是现在二手房这一块,房东都是净得价,他会把他的费用全部算进房价里,不承担任何费用,直接拿多少钱走。二手房就是以房找客,因为房子是唯一性的,所以现在房东都是不承担税费的。3、如果您买房要用到贷款,一般还有贷款担保费用,贷款金额的2%,由担保公司收取,再加上其他所有杂费(一般2000元左右)。《房屋转让过户的规定》办理房屋产权过户的手续和费用: 1、内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳的讫税(财政部门收取) 3、屋评估费按评估后总价的估事务所收) 4、公证费**高元 房产过户费用一:买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
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