在售楼与开发商签订的认购书，是否具备法律效力？

• 132****9967 签订认购书不是商品房买卖中的必经程序，以前也普遍认为它不具备法律效力，但如今有了变化，即**高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定认购书在一定条件下具有法律效力。具体表现在两个方面：
  （1）该《解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”即在一般情况下，认购书虽不是商品房买卖合同，但它具备法律效力。
  （2）《解释》第5条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”就是说，具备了商品房买卖合同主要内容的认购书与商品房买卖合同具有同等的法律效力。总之，认购书是否具备法律效力，不仅要看其具体内容，而且也要看开发商是否取得了《商品房销售许可证》，不能一概而论。 2013-07-08 17:50:56
• 133****6552 一般说来，“认购书”就其表述的内容具有了一定的约束力，并具备了相应的法律效力，中要其内容不违反法律规定，且买受人所购物业(楼盘)的法律手续齐备(五证齐全)，该“认购书”一般具有一定的法律效力。 2013-07-08 16:14:56
• 142****6392 如果开发商具备了销售条件，也就是合法的销售许可证。一般认为，只要当事人尚未就房屋买卖的所有条件达成一致，合同就未成立，因为认购书一般只就房屋位置(部位)、套形、面积、价格、交房期等主要内容进行约定，对交房标准、付款方式、违约责任等大量内容一般都不进行约定。
  所以签订了认购书并不等于完全签约买下了房子。但是，认购书中写明的内容还是有约束力的，并且具有法律效力。 2013-07-08 15:44:06