二手房买卖方各交哪些费用？

• 132****8048 房屋交易未满五年的都有啥税 2013-08-11 06:54:21
• 148****7153 您好，有一套二手房我想购买，没有房产证，我怎么向银行或者开发商申请贷款？ 2013-07-02 21:08:03
• 136****6785 二手房过户买方税费
  1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
  2.印花税：合同价×0.05%。
  3.权证印花税：5元/本。
  4.配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
  5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
  6.权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。二手房过户卖方税费
  1.营业税及附加。A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
  2.个人所得税。A.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;B.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
  ①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(**多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
  ② 未提供完整房屋原值凭证：普通居住用房：合同价×1%非普通居住用房：合同价×2%C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
  3、土地增值税。A.居住用房：免征;B.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价-土地增值税可扣除项目)×税率;税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;C.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
  4、印花税：合同价×0.05%。
  5.交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。
  6.车位的税费征收标准参照非居住用房。 2013-06-28 16:23:20