这个肯定可以去起诉卖方的,时效是你拿到土地证的时候!
全部5个回答 >买房时,为什么要查房子的土地使用年限?
156****2482 | 2013-06-27 16:25:00
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154****8521 在房屋买卖中,如果没有特别的约定,房屋占用范围内的土地使用权一起转让,所谓“地随房走”,其使用权的价值包括在房地产买卖的总价款中,因为土地的使用年限会影响房屋的价值,有必要审查土地使用权的期限。 2013-06-27 16:25:54
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157****8996 出让土地是有使用年限的,《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条按照土地的不同使用用途,对出让土地的**高使用年限做了规定:居住用地为70 年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或其他用地为50年。
第22条规定:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第39条、第40条、第41条又规定了出让土地使用权在土地出让合同规定的使用年限届满时终止,土地上的地上建筑物、其他附着物所有权归国家无偿取得,需要续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金。
2013-06-27 16:25:31
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房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,不是土地使用权的合法凭证,不登记土地使用年限。
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二手房买卖中买受人应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说还有30年的土地使用年限,30年后还需补交土地出让金,这样无疑是增加了房屋总的价款,因此买房时买方应将土地剩余的使用年限作为一个考虑的因素。
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土地的类型和价值是不同的,为了调整土地的级差收入,保护土地使用的目的,国家设立土地使用税的制度。
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听别人说买房要谨慎,性价比好像就是看房子值不值那个价。
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