买房时为什么要理性？怎么考虑房子的性价比？

春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆，各地“日光盘”频现，北京二手房市场过户号叫价千元……有专家分析，“恐慌性”购房再现市场。 据统计，2016年2月22日至28日期间，北京2盘入市。其中，位于顺义马坡区域的洋房恒华湖公馆，此次开盘楼栋为16号楼，共60套房源，开盘仅1小时售罄。另外一个位于通州的新地国际家园，推出的1号楼96-196平2-4居，均价33000元/平，销售良好。 再看二手房市场，在淘宝网上，输入北京过户代办字样，可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交排名靠前的店铺，月成交量都有几十个，普通号大都在千元左右，如果加急价格则更高。很多人，无论有没有购房需求，都开始纠结这样的问题，要不要买房？现在再不买，以后是不是更买不上了？今天不出手，明天是不是又涨价了？ 什么是“恐慌性”购房需求？ “恐慌性”购房是指担心政策优惠到期、房价不断上涨而不问价格、地段，脱离购房需求能力，贷款比率畸高，为了购房而购房的一类购房需求。 从消费上讲，是指消费者因为信息不对称，惟恐所需产品因为某种未知原因缺货或者价格推高受损而产生的冲动性的购买行动。 “恐慌性”购房需求有何特点？ 恐慌性需求与刚性需求和投资性需求有所不同，它介于两者之间。 恐慌性需求极易受到外界影响，房价一旦停止上涨必然带动恐慌性需求大量减少。而刚性需求则是无论市场怎么变化，只要是在自身可实现的范围之内，都要在短期内完成置业；投资性需求更是为了从理财角度出发，利用房产保值**，需求越积极房价越是上涨，越是对这部分客户有利。 “恐慌性”购房需求有什么隐忧？ 就像2007年的股市，当全民炒股出现时，离崩盘也就不远了。 “恐慌性购房需求”也是有隐忧的，随着楼市租售比节节高攀，也在预示房价中的泡沫越做越大。对于财产分配来说，由于投机需求占据了主流，致使国民财富迅速向少部分富人回流，无形之中加速了社会各阶层之间的矛盾升级和对立。 为什么会出现“恐慌性”购房？ 是什么造成“恐慌性”购房？“恐慌性”购房背后的推手有哪些？同策咨询研究部总监张宏伟总结了八大推手。 一、多重“救市”政策叠加催生热点城市频现“日光盘”。 从大部分城市楼市限购取消、首套二套**降低、二手房交易环节税费的减免、央行累计六次降息五次全面降准，再到公积金贷款、普通住宅标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松，总体上助推房价上涨。 二、多轮“救市”政策之后，供求关系紧张，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”两股力量积极入市，导致一线城市、部分二线城市出现“日光盘”的现象。同时，“恐慌性”购房与“日光盘”使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。 三、**贷等场外配资导致楼市需求提前入市，加速热点城市抢房潮。 由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中的“**贷”产品，为购房人变相发放可用于**的贷款。这样，房地产市场加强了杠杆，购房者可以在**贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场。这其中就包括一部分投资客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断的通过各种途径炒房，**终促使“恐慌性”购房与日光盘现象频现。 四、各地“地王”频现，楼板价迅速攀升，助推房价快速上涨。 2015年下半年以来，北上广深一线城市“地王”频现。土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，并且也助推了当下的房价快速上涨，同时，催生“恐慌性”购房与日光盘现象频现。 五、“少量多批”、捂盘惜售、二手房“速销房”垄断房源等现象助推“恐慌性”购房。 “少量多批”推盘可以营造供不应求的局面，对助推房价上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同层次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被一抢而空，差的房源卖不掉的局面。从部分二手中介操作手法来看，在市场火热阶段，二手中介采取“速销房”方式垄断房源，抬高房源价格，一定程度上也制造了房源紧张，助推“恐慌性”购房现象出现。 六、前期长时间积累客户，当“救市”政策发布之时，开发商借力政策发布时机开盘。 对于房企来讲，借力“救市”政策发布时机开盘，制造“恐慌性”购房与日光盘现象成为其快速释放前期客户的营销手段。 七、货币政策继续宽松，大量市场流动性流入楼市。 自2014年下半年至今，央行已经累计六次降息五次全面降准，贷款利率已经降至**低，市场流动性也较为充分。此外，央行在去年年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味着新一轮中国式量化宽松来临。 八、大量高净值人群资产配置需求导致一线城市豪宅市场火热。 从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，尽管购置美元资产或增加美元资产成为他们的**优选择，但是，在国内利率降至**低的市场背景下，一线城市、部分二线城市楼市步入上行周期，对于投资客或财富阶层来讲，选择投资价值较高的一线城市房产进行资产配置也成为他们的选择。 “恐慌性”购房需求下如何理性购房？ 首先，你买房是为了什么？ 对于刚需而言，这个问题很好回答，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，就是一个房子是否满足你需要的核心。而接下来就是你是否具备买房能力，**可以适当啃老，但是以后的月供你也不打算自己还的话，建议你还是不要蹚这趟浑水。改善性需求也比较明确，但是也经考虑经验承受能力。至于投资者，你可能需要更清晰的把握房地产市场的走向，如果你看好的房子，它的**潜力你一概不知，也请不要轻易出手； 其次，你真的会选房吗？ 试着问一下自己这个问题，从房产类型，到户型选择，再到缴税过户，你都懂吗？还是需要跟着中介或者开发商，被他们牵着鼻子走。如果你没有把握，宁可多花点时间看房，搞清楚了再下手，不要被楼市的疯狂带跑了； **后，你现在适合买房吗？ 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。建议在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机等情况当中的朋友，千万别冲动买房。

买房是为了居住，要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大**潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋保值**的重要因素。注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅**好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一套有利于健康的房子，采光条件也是十分重要的。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

听说城市规划挺重要的，关系到房子未来会不会升值，还有周边设施会不会完善。我还在学，不太懂，但感觉挺有道理的。

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在房屋买卖中，如果没有特别的约定，房屋占用范围内的土地使用权一起转让，所谓“地随房走”，其使用权的价值包括在房地产买卖的总价款中，因为土地的使用年限会影响房屋的价值，有必要审查土地使用权的期限。

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业内专家认为，80后买房置业讲求实用性和性价比，接下来就为您曝光行业市场“潜规则”，教您如何**省钱的方法买到便宜房。 省钱秘笈一： 不要死盯超多人买的房子，要选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。 省钱秘笈二： 如果你有缴纳公积金，可根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需**40万左右，剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三： 毛坯房和精装修，选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。 省钱秘笈四： 有开发商送室内面积啦，要不要？当然要。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。 省钱秘笈五： 可以选择购买尾房，还是很划算的。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈六： 购买房子时，如果房价相当，你可以考虑一下物业费。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。 省钱秘笈七： 第一次买房，尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。 省钱秘笈八： 选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。 省钱秘笈九： 买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。