农村房屋买卖协议国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。可见，宅基地转让合同应当是同村人员，内容不违法，签字或者盖章以后就具有法律效力。
全部3个回答 >进行房屋买卖时，商品房买卖合同是否必须办理公证?
153****5383 | 2013-06-22 12:02:22
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133****5369 以下三种房屋所有权转移行为必须办理公证：
(1)继承住房。继承房产应持公证机关出具的继承权公证书、 房屋所有权证和有效的身份证件到房地产管理部门办理房产所有 权转移登记手续。
(2)赠与住房。接受赠与房产的受赠人，应当持房屋所在地区 或市公证机关出具的房屋赠与公证书，以及房屋所有权证和有效 身份证件到房地产管理部门办理所有权转移登记手续。
(3)涉外和涉港澳台的有关住房交易行为，必须办理公证证 明，然后到房地产管理机关办理房产登记手续。
2013-06-22 12:03:07 -
148****9833 合同公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依照法定程 序，对合同的真实性和合法性所作的证明活动。经过法定程序公 证证明的合同，在法律上具有证据效力，当事人发生纠纷时，法院 在审判过程中，可把公证书作为证据来使用，但有相反证据足以推 翻公证证明的除外。
在商品房的买卖过程中，是否对合同进行公证是依据双方当 事人的自愿原则进行的，买卖双方可以对所签订合同进行公证，也 可以不进行公证，不管公证与否都不影响合同的效力。 2013-06-22 12:02:49
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无效,但是已经过户了,你只要靠法律来维护你的权利了!
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房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖合同，完善合同条款，保障（城市私有房屋管理条例》等房屋管理法规的贯彻执行，预防、减少房屋买卖纠纷，维护房产市场秩序和当事人的合法权益，及时制止欺诈、强迫或高价倒卖房或以卖房为名变相买卖土地等违法行为发生，促进社会稳定和社会主义经济建设的发展。公证所需资料：1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。
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合同生效有两种情形：一是须办理批准、登记等手续才生效，这种批准、登记指的是双方当事人签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记才生效。二是合同一经签订，合同即具有法律效力，合同本身无需批准或登记。房屋买卖合同的效力问题，属于第二种情形，他调整的是当事人之间的一种债权债务关系，买卖后的产权登记不是合同生效的要求，而是合同一方当事人应当履行的义务，是物权变动的要求，所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力并无影响。
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办理公证手续的流程(1)申请与受理。合同当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，并提供有关材料。公证机关根据当事人的申请做出是否接受办理的决定。(2)审查。公证机关(公证员)对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。(3)出具公证文书。公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括当事人的基本情况，公证证词，公证员签名，公证机关(公证处)盖章，出证日期等。
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