私产房是什么意思？

私产房其实也就是私有财产住房，此类型的住房所有权归属于自己或者是家庭所有，大多数市面上所购买的商品房或者是二手房，其实都是私产房，如果不好判断，可以简单理解为能够向银行做抵押贷款的房屋。一般的资产房在房屋所有产权证书的房屋属性栏当中会备注为资产个人信息，而且现在私产房的种类有很多，可以作为商品房其中的一种。私产房比较明显的特征就是拥有房屋所有产权证，而且房屋所有产权证归属于个人所有，通过相关部门的同意是由房地产公司进行开发，无论是住宅还是商业建筑，在购买之后可以自行确定房屋的价格再次出售。需要购房者注意的是有一些私产房，暂时没有个人所有产权，也就是我们常说的小产权房，是不太建议购买此类型住房的。

常说的商品房就是有房产证，收法律保护。遇到拆迁等情况，国家支持保护商品房获得补偿款。私产房则不然，理论上属于非法建筑，被拆迁，不会有补偿。

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公产房指的是国家或者是当地政府，以及国有企事业单位所投资销售的住宅，因为在没有销售之前，所有权归属于国家所有，也简称为公有住宅。公产房和商品房的性质有较大的区别，目前市面上一部分的拆迁房也属于公产房的范围之内，而且绝大多数的公产房因为所有权归属于国家，是没有房产证的。业主只有居住权而没有转让的权利，所以在房屋交易的时候会比较困难，不能够像商品房一样随时过户。此外因为公产房大多只能够进行租赁和分配住房，所以想要买卖的话，还需要符合相应的条件才能够申请。首先要具备当地的户籍，并且符合居民住房保障的条件，经过相关部门的审核之后，已经取得住房保障资格，并且没有享受廉租房和经济适用房的人员，可以以户为单位向当地政府提出申请。

三产房指的是拥有占用权、使用权和处置权三个产权的房子，三产房的土地是集体所有的，一般只能拿到集体的不动产权证。三产房和普通商品房是有一定区别的，具体分为以下三个方面：1、三产房的土地一般都是集体土地，不能进入土地市场，也不能直接用来做房地产开发，在三产性质土地上建造的房屋是不能办理商品房产权证的，而商品房建造后是可以办理商品房产权证的。2、二者都是合法合规建造的，也都是在政府规划范围内建造的，都经过了相关部门的审批，区别就在于商品房是拥有商品房预售许可证的，而三产用地，是不具有商品房预售许可证的。3、商品房是被具有经营资格的房产开发公司，通过一定的方式取得土地经营权，然后建造的住宅房屋，而三产用地是政府为解决周围农民土地被征用后的就业和生活问题，留给农村集体组织，用来发展第三产业的集体土地。

军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部[1999]后营字第530号印发）第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

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