交房流程大概是怎样的？

二手房按揭买房流程1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2. 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5.签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8.银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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交房流程：1、通知 取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。3、提供相关文件 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书 当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

你工资是月还款二倍以上就能贷。没什么好不好贷标准都规定好的能贷就会给你贷。从申请到放款**少**少20个工作日。也就是**少1个月现在一般都是1个半月能下来。流水说白了就是你的存款。如果你是自由职业者就看你**近半年的流水情况每月都有固定的钱存入银行就可以。

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1、学习装修知识（时间：装修开始2月前）：多咨询有装修经验的人2、逛建材城（时间：装修开始1月前）：多听厂家介绍多提问3、确定装修预算和设计思路：自己先要对自己装修想花多少钱，装修成什么样子的，有个大致的概念，然后再去接触装修公司4、比较装饰公司：多看，多听，多比较，全面了解装饰公司的水平，建议可到3－4家左右的装饰公司进行咨询5、讨论设计方案：一个好的设计，应该你的思想是主导，不要让设计师随便左右，他们的出发点可能是让你多花钱。6、确定报价：a、合同都是可以侃价的、b、报价单要逐条审核，不明白的地方，都要写清楚，不能蒙混过关7、挑一个好的施工队：a、装修队的水平决定你家的质量、b、一定要亲眼考察施工队的工地、c、记下工长的名字，装修合同里面签订就让这人带队施工8、签合同：a、尽量多签补充条款，把你想到的都写进去、b、合同要盖公章，并由主管部门公证9、准备开工：a、到物业办手续、b、交装修首期款10、现场交底：设计师 监理 工长以及业主一起到现场，验收材料，讲解设计施工部位11、水路改造 墙体拆改：a、改造成本高，在满足需要前提下，尽量少改。b、非承重墙不能拆12、中期验收：a、检验木工活质量，**好请有经验的朋友陪你一起验收、b、缴付中期工程款 增项费用13、看家具（时间：装修开始后）：家具的颜色搭配一定要咨询设计师的意见14、厨房 卫生间贴瓷砖：如果是旧房，一定要重新做防水卫生间防水不低于1.8米、贴小砖的价格高于普通瓷砖15、第二次工程验收：a、瓷砖空鼓要小于5%、b、吊顶龙骨要刷防火涂料、c、防水要做24小时闭水试验16、安装成品门 地板：a、铺地板要检查每包地板是否够数，防止工人偷地板。b、门的尺寸要门厂家和地板厂家一起确定，以免尺寸不合适。17、安装洁具：洁具安装后尽量不要让工人再使用了18、安装灯具 五金：a、多灯泡的灯，要分路控制，保证每次只开一组，不全开，节约电、b、五金安装的高度一定要亲自试过方便使用19、安装窗帘布艺：a、窗帘的颜色样式，**好咨询你的设计师、b、窗帘本身价格不高，商家一般用提高敷料价格的方便，盈利 20、要请有经验的人陪你验收21、要亲自重新量所有施工项目的面积，以免装修公司谎报数量22、开荒保洁23、居室保洁费用在150左右，知名公司要收到350元左右。

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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