交房流程大概是怎样的？

二手房按揭买房流程1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2. 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5.签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8.银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

全部2个回答 >

产权公证需预约、准备资料、到场公证、拿证。费用各地有差异，建议先咨询公证处。

全部3个回答 >

交房流程：1、通知 取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收 购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。3、提供相关文件 开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书 当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

1、学习装修知识（时间：装修开始2月前）：多咨询有装修经验的人2、逛建材城（时间：装修开始1月前）：多听厂家介绍多提问3、确定装修预算和设计思路：自己先要对自己装修想花多少钱，装修成什么样子的，有个大致的概念，然后再去接触装修公司4、比较装饰公司：多看，多听，多比较，全面了解装饰公司的水平，建议可到3－4家左右的装饰公司进行咨询5、讨论设计方案：一个好的设计，应该你的思想是主导，不要让设计师随便左右，他们的出发点可能是让你多花钱。6、确定报价：a、合同都是可以侃价的、b、报价单要逐条审核，不明白的地方，都要写清楚，不能蒙混过关7、挑一个好的施工队：a、装修队的水平决定你家的质量、b、一定要亲眼考察施工队的工地、c、记下工长的名字，装修合同里面签订就让这人带队施工8、签合同：a、尽量多签补充条款，把你想到的都写进去、b、合同要盖公章，并由主管部门公证9、准备开工：a、到物业办手续、b、交装修首期款10、现场交底：设计师 监理 工长以及业主一起到现场，验收材料，讲解设计施工部位11、水路改造 墙体拆改：a、改造成本高，在满足需要前提下，尽量少改。b、非承重墙不能拆12、中期验收：a、检验木工活质量，**好请有经验的朋友陪你一起验收、b、缴付中期工程款 增项费用13、看家具（时间：装修开始后）：家具的颜色搭配一定要咨询设计师的意见14、厨房 卫生间贴瓷砖：如果是旧房，一定要重新做防水卫生间防水不低于1.8米、贴小砖的价格高于普通瓷砖15、第二次工程验收：a、瓷砖空鼓要小于5%、b、吊顶龙骨要刷防火涂料、c、防水要做24小时闭水试验16、安装成品门 地板：a、铺地板要检查每包地板是否够数，防止工人偷地板。b、门的尺寸要门厂家和地板厂家一起确定，以免尺寸不合适。17、安装洁具：洁具安装后尽量不要让工人再使用了18、安装灯具 五金：a、多灯泡的灯，要分路控制，保证每次只开一组，不全开，节约电、b、五金安装的高度一定要亲自试过方便使用19、安装窗帘布艺：a、窗帘的颜色样式，**好咨询你的设计师、b、窗帘本身价格不高，商家一般用提高敷料价格的方便，盈利 20、要请有经验的人陪你验收21、要亲自重新量所有施工项目的面积，以免装修公司谎报数量22、开荒保洁23、居室保洁费用在150左右，知名公司要收到350元左右。

你工资是月还款二倍以上就能贷。没什么好不好贷标准都规定好的能贷就会给你贷。从申请到放款**少**少20个工作日。也就是**少1个月现在一般都是1个半月能下来。流水说白了就是你的存款。如果你是自由职业者就看你**近半年的流水情况每月都有固定的钱存入银行就可以。

全部5个回答 >