商品住房：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
全部3个回答 >普通住房标准有哪些？
155****9044 | 2013-05-28 15:40:17
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144****1313 普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。 2013-05-28 15:42:30
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商品住房：是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。 普通住宅应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
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国家标准的普宅是这样的.1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。商品房要同时符合以上三个标准才行的
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普通住房标准的设定，是为了在以后买卖的过程当中，交纳的交易收费有所区别而设定的。按照目前前我国的相关规定，在房产买卖的过程当中，普通住宅需要征收房屋成交价的1.5%作为契税，非普通住宅则需要按照3%进行征收。一般来说普通住宅指的就是建筑面积小于144平米住房，该小区的建筑容积率在1.0以上。普通住宅一般指的就是面积比较大的房屋，具体来说就是住宅小区建筑容积率在1.0以下，同时单套的建筑面积在144平方米以上，尤其是实际的成交价格会高出其他住房平均交易价格，符合其中一条作为非普通住宅，大多数的别墅或者是种商业服务的房屋以及厂房都属于非普通住宅。给大家在购买的时候，一定要了解清楚相应的住宅性质。毕竟缴纳的费用是大大的不同。
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一、什么是普通住宅普通住宅满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。二、普通住宅标准住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。非普通住宅一、什么是非普通住宅多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。
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