旧房产证还是具有法律效力的,先协商下,实在不行就去公证处做公证
全部8个回答 >房产证的的法律效力是什么?
138****1307 | 2013-05-17 17:08:08-
146****3111 房屋权属证书即房产证,是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法》规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”由于房屋权属证书是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证,政府用其声誉和行政行为来为其证明和保证它的真实性和合法性,其他任何材料和证明都不具有这样的权威性,所以说它是“唯一合法凭证”。
我国宪法规定:国家保护社会主义的公有财产,保护公民的合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。
国家法律对依法登记的房屋的法律保护体现为:确认产权、当房屋受到损坏时恢复原状、排除居住和使用方面的妨碍、赔偿由他人造成的损失等。 2013-05-17 17:08:28
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如果房屋现在只有合同没办理房产证,可以去房地产管理中心撤销备案,然后改成你们的名字,这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。如果房屋现在有房产证了,过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税,2%个人所得税,办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税,办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦,如果请中介公司帮忙的话,还需一部分手续费。购房合同是房产证的前身,只有两年的有效期,办理房产证之后购房合同就没有法律效力了
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首先需要明确你和开发商签订的“购房协议”的性质和内容,因为开发商证件不全,你又买的是预售房,如果你们签订的《商品房预售合同》,根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定,合同是无效的。 其次,如果你和开发商之间签订的是购房意向书等具有认购、订购、预订等内容的协议,只要符合《中华人民共和国合同法》的有关规定,就是具有法律效力的,同时根据上述解释第五条的规定,如果协议内容具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容,应当认定为商品房卖合同,是具有法律效力的。 **后,你和开发商之间签订的民事合同,合同相对人是你与开发商,任何第三方单位、团体和个人都无权干涉,这是民法中对私权的保护,也是合同意思自由的体现。政府行为行政机关,无权干涉你与开发商之间的合同,更无权“定价”。行政机关在社会主义市场中不能干预市场经济,只能从宏观上调控,你当地政府行为已经违法了依法行政原则。至于开发商要求给你“涨价”,那看你们在协议中如何规定的,一般情况下,更改合同主要条款,需要合同双方当事人协商一致,开发商单方涨价的行为是无效的,你可能依法提起诉讼,维护自己的权益。
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房屋更名后,房子就真正属于我了,住得更安心。但更名要交税,会增加买房成本。所以买房时,要问清楚房子能不能更名,更名要花多少钱。
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购房协议是双方权利义务的法律凭证。一旦签订,具有约束力,违约方需承担法律责任。
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