房产买卖协议的法律效力是什么呢?

• 158****6181 首先需要明确你和开发商签订的“购房协议”的性质和内容，因为开发商证件不全，你又买的是预售房，如果你们签订的《商品房预售合同》，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条的规定，合同是无效的。
  其次，如果你和开发商之间签订的是购房意向书等具有认购、订购、预订等内容的协议，只要符合《中华人民共和国合同法》的有关规定，就是具有法律效力的，同时根据上述解释第五条的规定，如果协议内容具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，应当认定为商品房卖合同，是具有法律效力的。
  **后，你和开发商之间签订的民事合同，合同相对人是你与开发商，任何第三方单位、团体和个人都无权干涉，这是民法中对私权的保护，也是合同意思自由的体现。政府行为行政机关，无权干涉你与开发商之间的合同，更无权“定价”。行政机关在社会主义市场中不能干预市场经济，只能从宏观上调控，你当地政府行为已经违法了依法行政原则。至于开发商要求给你“涨价”，那看你们在协议中如何规定的，一般情况下，更改合同主要条款，需要合同双方当事人协商一致，开发商单方涨价的行为是无效的，你可能依法提起诉讼，维护自己的权益。 2019-01-22 14:05:22
• 155****9285 1. 我国的房地产交易行为必须在签订合同后规定的时间内办理登记手续后才具有法律效力，即方可受到法律的保护；否则交易行为无效。
  2. 如果未办理登记手续，所签订的房产协议书的内容只能作为财产交易合同使用，发生矛盾时只能按照相关财产纠纷进行处理。
  2019-01-22 14:05:09
• 135****6914 房产合法所有人和你签署的房产买卖协议，当然是合法有效的，前提是没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容是双方真实意思体现，
  《物权法》；
  第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  2019-01-22 14:05:04
• 132****5699 如果协议书，内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，协议书具有法律效力。
  相关法律规定：《中华人民共和国合同法》
  第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 2019-01-22 14:05:00