房子办理了按揭贷款，银行也审批了，但是因为种种原因房子不想要了，退房后按揭贷款款项会怎么偿还给我？

合同已经签过的话，违约是需要支付违约金的，**高是房价的20%，具体需要和开发商协商。

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根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。因此，只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。

一、有按揭的房子怎么卖掉1、可以转让出售的，你的房子已经满5年，那么如果就只有这一套房子的话，你卖这个房子是没有什么税，就一个中介费。但如果你还有其他房子的话，你还要交一个个税和中介费。而在买卖的时候，你在接到下家**款后，你要首选去银行把你的贷款还清，才能进行后续的交易流程。2、按揭结束后房产过户再把剩余的钱给你，好是找个经纪公司给你们居中服务，一定要签合同，不要产生产权纠纷，很麻烦的。有按揭的房子怎么卖掉？房子有贷款过户流程？二、房子有贷款过户流程1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

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1、联系银行，沟通房屋按揭过程中的相关事宜，按照银行的要求，提前结清按揭贷款，并将房屋转让给银行；2、可以联系当地的物业中介，将房屋租出去，租金收入可用于偿还按揭贷款；3、如果按揭贷款期限未到，可以向银行申请贷款展期，这样可以减少支付的利息；4、如果资金紧张，可以向银行申请贷款转换，将按揭贷款转换为一次性还清贷款，以减少利息支出；5、如果坚持不想要按揭房子，可以向银行申请房屋质押贷款，用贷款款项清偿按揭贷款；6、如果房子价值很高，可以将房子作为抵押品，向银行申请抵押贷款，这样也可以清偿按揭贷款。

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